文档介绍：认知/ Cognizance
第一部分
区域房地产市场研究
城市概况
昆山地处中国经济最发达的长
江三角洲,是上海经济圈中一
个重要的新兴工商城市。
昆山是国际资本投入的高密度
地区之一。
昆山是台湾同胞在祖国大陆投
资最密集的地区之一。
房地产投资分析
自1999年起,昆山市的房地产投资市场发展势头迅猛。特别是2002
年,,同比上年增长幅度达42%。2003
年全年房地产投资额再次大幅增长,,显示
出区域房地产市场强劲的发展势头。
房地产市场分析
商品房销售与开发同步增长,全年商品房销售面积131万平方
米,%;其中商品住宅销售116万平方米, %。
同时,商品房价格一路上扬。现房综合平均售价达2546元,比上年增长
%。其中普通住宅2083元,别墅、高档公寓3999元,商业营业用房
3722元,%、%、%。期房平均售价2781元。
116
2003年
131
75 %
2002年
77 %
2001年
%
2000年
%
1999年
%
商品房销售面积商品房销售面积增长率商品房住宅销售面积
社会人文环境分析
旅游资源丰富水、陆交通发达
传统与现代有机结合的风貌环境
区域规划环境分析
昆山整体规划分析
昆山特色资源整合正在使昆山城市形成新的发展格局,功能区定
位不断明确。目前,城市总体规划将昆山市划分为以下五个层
次:中心城区正在不断扩张、做大;以居住生活和度假休闲旅游
为主要功能的西部生态生活区已具雏形;
东部拓展区正借区位优势逐步
成形;沿湖沿沪带状发展框架
逐步拉开;周庄、锦溪、千
灯、巴城、淀山湖、花桥六个
特色镇规划逐渐形成。
周庄规划影响分析
最新的周庄规划主要体现在周庄古镇的保护,并进一步提升
,此次规
划的基本点是“充分协调保护与更新改造、开发旅游、改善居
民生活之间的关系”;