文档介绍：土地估价报告
第一部分 摘要
一、估价项目名称 位于相思湖新区西庄路南侧、西宁路路东侧的亩土地使用权价格评估。
二、委托估价方
XX公司
三、估价目的
为了XX公司能满足对土地的投资开发需要，依据国家标准《城镇土地估价规程》 （2分、自然美化度3分
规划限制
5
10
综合打分
100
100
则A地以被评估对象D为标准，具体打分情况如下:
区域因素
标准
分值
说明
自然条件
10
10
社会环境
10
36
1、宗地四周比较繁荣，马路对面有酒楼、农贸市场、 小商铺2、旁边有胜天商都等住宅小区，多为教师， 人口素质高，有规范的治安、但人流大，安全隐患存 在。
街道条件
10
20
大学路与鲁班路的交叉处，是重要交通要道，路面宽 敞平坦。
交通便捷度
10
16
1、大学与鲁班路、快环，出行方便2各种车辆自由出 入3/20个站点，到各地都可
离交通车站点 距离
10
18
离公车站点大概十分钟的距离；相比于被评估对象而 言，距安吉站、北大站、飞机场等均较近。
离市中心距离
10
27
地图上为厘米，是四块地中最近的，离鲁班路站点只 需20分钟的车程
基础设施
10
10
通水通电通讯，基础设施完备
公共设施完备
状况
10
20
宗地四周比较成熟，公共设施比较完备，有市场、中 学、医院、餐厅等设施不足之处在于离银行比较远
水、大气、噪 音污染状况
5
4
大学路与鲁班路的交叉处，附近物流公司公司，所以 过往车辆较多，噪音和空气污染比较大
周围环境及景 观
10
10
周围是比较大型的建筑物，建筑和规划都比较好；临 可利江，种有疏果，有绿色植物、视野较开阔
规划限制
5
5
无
综合打分
100
176
B地以被评估对象D为标准，具体打分情况如下:
区域因素
标准
分值
说明
自然条件
10
10
社会环境
10
40
南宁经济发达地区，经济繁荣；周边人口受教育程度 也高
街道条件
10
16
直接到该宗地的道路较窄只能并排两辆轿车
交通便捷度
10
20
邻近民族大道、竹溪大道，多条道路可到达、各种交 通工具皆可
离交通车站 点距离
10
20
到公交站点较近，且到南宁个车站、火车站、飞机场 较近
离市中心距 离
10
25
在地图上，离市中心为
基础设施
10
10
通水通电通讯，基础设施完备
公共设施完 备状况
10
30
靠近五象广场、民歌广场、有学校、超市
水、大气、 噪音污染状 况
5
5
无
周围环境及
景观
10
25
附近为高级住宅区写字楼，靠近民歌广场，环境较好
规划限制
5
5
无
综合打分
100
206
C地以被评估对象D为标准，具体打分情况如下
区域因素
标准
分值
说明
自然条件
10
10
无
社会环境
10
20
周围是两个住宅小区，普罗旺斯和江南新苑，白天 几乎无人，繁华度不够，人口为此买房的人。
街道条件
10
20
规划整齐完善，有马路天桥，但普罗旺斯内道路相 对窄，有点复杂
交通便捷度
10
13
公车