文档介绍：对于不懂评估、不了解房屋真实价格的二手房买卖双方，一套房源应当如何定价？记者走访 了数家中介品牌公司的评估专家，为读者提供了影响房价的10大指标：
（折旧每年一2%）
房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完对于不懂评估、不了解房屋真实价格的二手房买卖双方，一套房源应当如何定价？记者走访 了数家中介品牌公司的评估专家，为读者提供了影响房价的10大指标：
（折旧每年一2%）
房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。 在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的 折旧率为2%左右。
（房屋功能低一10%）
市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房 价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低，一般 减去5~10%。
（顶楼一5%、次顶层和次底层一3%、中间层+3%）
楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，一般会增加3%，楼 层越高或越低楼层的房屋售价就会相应减少1~5%左右。如果底楼带有户外花园，或顶楼带有 屋顶花园，价格可能更高些。
（除南北外一5%）
南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好 等原因，朝向不好的房屋需减去2~5%。
（5年内的装修+10%）
装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、 成色又好，则需增加10%;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增 加比例酌情降低。
（无物业管理一3~5%）
有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的 宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要减去3~5%。
（临街一15