文档介绍：总目录
第一部分 仲宫商业街项目简介 (3)
第二部分 仲宫商业街商业业态定位 (4)
第三部分 仲宫商业街业态定位先进性分析 (4)
独创山东乃至华北首个娱乐休闲 MALL全新商业概念(4)
仲宫商业街的商业业态定位与市场全，强调消费乐趣。统一规划，统一管理，强调机会 低成本。
仲宫商业街面向城市大众，提供质优价低的西方式生活，符合西方式生活方式的娱乐、餐 饮、休闲、购物一应俱全，满足大多数人对时尚潮流的追求，引领消费者的消费****惯。在山东 乃至华北地区，明确以此为概念推出的商业项目以仲宫商业街为首，具有划时代的意义。与传 统上MALL的概念略有不同，仲宫商业街专以“西方化生活方式”为消费主题，更明确， 更有针对性。
房地产项目没有核心概念是不行的，商业类地产项目没有概念则是万万不行的。仅就济南而言，比较知名的 商业地产概念就有金龙大厦CBD、数码港CID、小鸭商务大厦旧O、泉城路金街、万达-沃尔玛SHOPING MALL等等。这些概念 大部分获得了推广上的成功。
仲宫商业街周边拥有卧虎山水库、锦绣川水库、红叶谷、野生动物园、九顶塔民族风情园、四门塔、 终军庙等济南近郊风景名胜，是济南发展假日经济和旅 游经济的重要基础之一。依靠这些优势，仲宫当地的经济 发展水平取得了长足的进步。仲宫商业街周边风景秀丽，众多别墅项目都选址于此，更加带动了当地人文素质的 改善与提高。高素质的长住人群与大量的游客产生巨大的消费能力。仲宫商业 街正好位于大量别墅群和济南近郊旅 游的交通要道位置，
是消化这批消费能力的极
佳场所。
随着城市居民生活素质的提高，有特色的、西方化的生活方式已经越来越成为一种倍受追捧的时尚潮 流。在市区，提供此类服务的消费场所越来越多，但基 本处于一种分散经营的状态，并且价格定位太高。造成 的结果是：大批西方化生活方式的忠实拥护者由于收入水平而无力承受，而且消费也不方便，造成商家机会成 本太高，反过来又使得价格无法下降。仲宫商业街以规模取胜，面向大众，一网打尽所有符合此定位的商品及服 务，使得商业街具备真正“生活”的功能，将生活方式具体化，高度顺应了市场需求。
一个项目的定位需要产品本身的支持。仲宫商业街全部为欧式建筑，鲜明的色彩、欧式的入口、街道 内的景观与雕塑、完备的配套设施，无一不与项目定位相符合，消费者置身其中，仿佛就是来到充满异国风情的 欧洲小镇，令人流连忘返。商业街内提供娱乐、餐饮、休闲、购物、住宿等全套满足西方化生活方式服务，如同 一日环游全球，令人心旷神怡，自豪感、成就感油然而生。
仲宫商业街通过规模化的经营，有效降低了经营成本，使得经营的商品和服务向多样化、大众化看 齐，这正是商业街与市场相适应又一重要特征。
目前，虽然时尚生活方式受到青睐，但消费档次偏高，大量的消费者只能“偶一为之”，因此市场消 费潜力被大大的压制。仲宫商业街的中档消费定位能快速地将消费潜力彻底释放出来。花园路改造的成功与泉城路 改造的不成功就是消费档次定位不同产生的结果。泉城路号称“金街”，如今“金街”不“金”。泉城路是济南 少有的几个概念鲜明但推广不成功的项目之一。
3 ,仲宫商业街的定位直接鲜明，直指消费者内心深处
仲宫商业街旗帜鲜明的树起“西方化生活方式”的大旗，给目标 消费群以强烈的 归宿感。认同“西方化生活方式”的消费者只要一想起仲宫商业街，消费的欲望就被唤起。至 于其他与此定位不相符的商品和 服务，坚决不是仲宫商业街所要网罗的对象。在济南，银座商 城和贵和
购物中心长期坚持以高档顶极消费者目标服务对象，获得成功。人民商场、华联商厦则高不成、 低不就，如今生存堪忧。
随着人们收入水平、文化素质以及信息接受量的提高，呈现越来越强的消费需求 多样化。很少有一种商品是专为某类人度身定制，也很少有某类人长期使用一种产
品。但物以类聚，人以群分。不同的消费者有着不同的生活方式。例如，成都的茶 楼众多，满足的是成都市民闲居众处的生活方式，但茶楼未必只卖茶，即使是西方 人发明的桥牌也因为即能消磨时间，又能考验智力，还能捉对厮杀，自然满足了成 都人的需要，大有市场。
人们消费，是为了生活，人是“生活者”。“生活者”概念的提出令我们对 消费者的认识达到了一个新的高度，应该从生活观念、生活态度、生活方式来划 分消费群，这样在推广商品的过程中才容易与他们进行有效的沟通。仲宫商业街 不以某行业、某商品定位，而以生活方式吸引消费者，唤起消费者认同，是定位 的至高境界。
仲宫商业街的定位与济南其他商业场所形成明显的区隔，场，高于市
场。济南洛口、人防商城以服装行业为定位，段店以汽车行业定位，文化路以消 源于市 费者性质定位，山大路以高科技定位，贵和银座以消