文档介绍：产权式酒店经营收益模拟
核心要点A:业主投资利益分析
投资产权酒店,业主可以获取以下收益产权式酒店经营收益模拟
(1)40年或70年(居住用地)的产权,投资者在付清所投资的产权公寓的全款以上,即可以获得40年-70年的独立物业产权,该产权在有效期内可以进行抵押、转让、转移、继承。
(2)40年-70年客户利润分红。这部分利润与免费入住天数无关
(3)免费入住权,免费入住的时间有些一年18天或24天,也有36天
(4)客户会员卡销售收入分红
(5)娱乐配套消费优惠权
核心要点B:雅兰酒店五种回报方式
例如投资1号楼3层12号房
标价约60万人民币,首期三成60X30%=18万,月供需3700元(15年七成按揭年供3700元X12=44400元,年房客收(400X60%-50)X365=69350(平均标价400元/天,入住率60%,平均变动成本50/天)
通过向投资客发售酒店客房的产权,获取以下权益;
(1)       通过发售酒店的产权,可以回收大量的资金,为酒店的首期建设提供资金。根据测算雅蓝酒店的楼面地价不会超过3000元,加上土建及装修工程以及配套设施,其成本不会超过8000元,但是呀蓝酒店的客房售价均价超过14000元/平方米,一楼二楼的商铺的售价超过18000元/平方米,酒店的销售只要一半,即能够收回所有首期成本,销售50%以后的部分即是利润。
(2)       通过发售酒店客户产权,提高了酒店知名度,提高酒店的品牌价值。
回报方式:
第一种:
投入:首期三成15年按揭每月3700元
收益:客房纯利润的75%相当于69350X75%=52012。5
收益率:52012。5/600000=8。7%纯投资型,如果对前景看好则采用此种相似于投资股票
第二种
投入:首期三成银行按揭
收益:1、可以住满80天,在旺季相当于一个月,淡季相当于2个月。居住期,免交一个月管理费。2、可以获取客房利润的60%
收益率:400X30+69359X60%+1600=55210
        44120/600000=7。35%
第三种
投入:首期三成做按揭
收益:1、按揭期内每年5%固定回报;2、80天居住产权回报;3、纯利润的30%
收益率:收益较有保障69350X30%+1200+30000=62805
第四种
投入:1、首期三成;2、每月管理费1600;3、做按揭
收益:全年入住
收益率:纯享受型
第五种
投入:签40年的合约首期三成
收益:1、由发展商供楼、产权归发展商,每年交易额5%的固定回报;2、定期入住权
收益绿:60X5%/18=17。2%(但不再返本)纯投资型,相识于投资
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