文档介绍：21年房地产经纪人答疑精华8节
21年房地产经纪人答疑精华8节 第1节
下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A、 在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B、 在未经国家征用的集体所有的土D解析：适合做独家委托的房产的条件有：①房产产权清晰，权属明确；②房产的委托价格具有竞争力；③业主有明确的动机；④业主能够积极配合；⑤房产位于有效的服务区域内。
21年房地产经纪人答疑精华8节 第3节
房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。
答案：D解析：房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一般财产租赁合同相比具有如下特征：①房屋租赁合同是不动产租赁合同；②合同的相对性会受到法律的一定限制；③期限最长不得超过二十年。D项，期限不超过七十年的是住宅型《商品房买卖合同》。
违约行为包括( )的情况。A:履行不能B:履行偏差C:履行迟延D:履行不当E:履行拒绝
答案：A,C,D,E解析：
下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（ ）。 A:租赁合同到期的B:将承租的房屋擅自改变使用用途的C:无正当理由，拖欠房租3个月以上的D:将承租的房屋擅自转借他人使用的E:因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
答案：B,D解析：
房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是( )。A:向自己信任的人寻求帮助B:培养良好的生活方式C:给自己一些时间来放松自己D:要对过去的不足耿耿于怀
答案：D解析：
公共租赁住房可通过（ ）等多种形式筹集。
答案：A,B,C,D解析：公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房可通过新建、改建、收购、长期租赁等多种形式筹集，也可以由政府投资或由政府提供政策支持、社会力量投资。
21年房地产经纪人答疑精华8节 第4节
房地产企业建立产品组合策略时，如果仅考虑( )，有可能造成企业盲目扩张。A:产品组合的长度B:产品组合的宽度C:产品组合的高度D:产品组合的深度
答案：B解析：
甲房地产开发企业委托乙房地产经纪机构代理销售其开发建设的一居住小区，该小区共有4幢欧式住宅楼，层数分别为20层，25层，31层和32层，建筑面积分别为18000m2，25000m2，35000m2，38000m2。基底面积分别为900m2，1000m2，1100m2，1200m2。居住小区内建有喷泉、假山、草坪灯、景观亭、名人雕像等。乙房地产经纪机构为调查市场状况，对前来售楼咨询的消费者进行了问卷调查，10天内共收回调查问卷516份，调查结果显示，有449人有购房意向。同期当地人民银行调查报告，显示近期有购房意向的人数比例为24%。该居住小区中，每幢住宅楼设置的电梯数不应当少于（ ）台。A、1B、2C、3D、4
答案：B解析：在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合以下要求：①7层及7层以上的住宅，必须设置电梯，电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站；②12层及12层以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台，其中应设置一台可容纳担架的电梯；③电梯不应紧邻卧室布置，当受条件限制，不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。
某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元；％。该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
答案：B解析：收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为：式中，V表示房地产的收益价格，A表示房地产的净收益，Y表示房地产的报酬率或折现率，n表示房地产的收益期限。则该宗房地产的收益价格为：V=7÷%×[1-1÷(1+%)50-8]=（万）。
侵权行为构成的要件有( )。A:行为违法B:有损害事实C:违法行为与损害事实之间有因果关系D:主观过错E:无免责事由
答案：A,B,C,D解析：
房地产经纪活动中（ ）的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问对象房屋的租户。A、 程序性B、 体验性C、 实践性D、 全面性
答案：B解析：体验性知识是指房屋使用者的感受，这对于房地产经纪人员非常重要。具有体验性的知识，不但可以清楚地了解对象房屋的