文档介绍：自考本科毕业论文
专业：会计
论文题目：论房地产上市公司偿债能力分析
引言 6
现行企业偿债能力分析指标存在的局限性 7
1短期偿债能力分析指标存在的局限性 7
1. 1流动资产 7
7
2长期偿债能力分败诉并需赔偿的金额等。在进行财务分析时，或有负债变成企业现时负 债的概率应当考虑在内，或有负债可能增加的流动负债等于企业所有或有负债乘 以成为流动负债的概率。
2. 2长期偿债能力分析指标存在的局限性具体表现在：
. 1资产负债率 资产负债率以企业的全部负债和全部资产作为计算 基础，实际反映企业对全部负债的偿付能力，将其作为反映企业长期负债偿付能 力的指标不是很合理。资产负债率的分母（资产总额）并非都可以用来偿还债务, 如无形资产、商誉等能否用于偿还债务存在很大的不确定性。部分自有资金需要 偿还，如企业发行优先股筹集自有资金需要向股东支付固定股利，如果发行的是 不可赎回优先股，将会成为企业的一项永久性财务负担，难以成为企业偿还长期 负债的保障。
2. 2. 2利息保障倍数 对于企业而言举债经营可能产生风险。主要表现在： 一是定期支付利息。如果每期的息税前利润小于所需支付的利息，企业就有可能 发生亏损。二是必须到期偿还本金。衡量企业偿债能力时，既要衡量企业偿付利 息的能力，更要衡量企业偿还本金的能力。只衡量其中一个方面是不全面的。利 息保障倍数指标反映的是企业支付利息的能力，且是全部债务利息，而不是长期 债务利息，它体现了企业举债经营的基本条件，不能反映债务本金的偿还能力。 企业的本金和利息不是用利润本身支付，而是用现金支付。权责发生制下的高利 润并不意味着企业有足够的现金流量，因此使用此比率进行分析时，不能了解企 业是否有足够多的现金偿付本金与利息费用。
现行企业偿债能力分析指标问题的原因分析
1现行偿债能力分析建立在清算基础上而非持续经营
所谓清算基础是指现有偿债能力指标认为应把全部流动负债及全部流动资产 纳入指标设计的内容当中。在具体实践中，企业的生产经营运作以及所采用的会 计政策是基于持续经营假设的，即企业是为了生存及发展而存在的，而不是为了 清算而存在的。资产不可能全部用于清偿债务，必须留予一部分资金来维持企业 的正常运转；同时负债也没有必要全部偿还，还可以通过一些信用工具如票据使 得债务的偿还期续短为长，达到“以债养债”的效果，更好地发挥财务杠杆的效 果。
2现行偿债能力指标未能体现实质重于形式原则
所谓实质重于形式是指企业在进行会计核算时应注重经济业务交易或事项 的实质，而不仅以其存在的法律形式作为会计核算的依据。这一点在现有偿债能 力指标体系中并未充分体现。在现行体系中流动资产与流动负债的内容仅是对会 计报表中相关项目的照搬与固化，并没有考虑到企业中各项资产和负债背后所隐 藏的实质性关系。在企业实践中某些反映在流动负债科目中的债务对企业而言是 不会因无支付能力而产生财务风险的，如关联企业的往来款、暂借款等；而某些 反映在流动资产项目中的资产会因其变现能力差无法支付短期债务而产生支付 危机，如长期挂账而实际收回可能性极小的应收账款、已抵押的短期有价证券等。 因此该指标体系应格外关注企业资产和负债的实质，结合企业实际情况对资产和 负债进行重新分级，兼顾资产的良好程度。
3静态指标用于衡量动态的企业偿债能力具有时滞性
在现行的指标体系中，无论是流动比率还是速动比率都是一种固化的静态存 量观念，而资产的变现和债务的清偿则是一个动态的流量观念，始终处于一个不 断变化发展的过程中。运用纯粹的静态指标来评价动态的偿债能力，将不可避免 地出现偏差甚至错误，同时也会产生分析结果的滞后性。
对于债能力存在的种种问题，应当注意以下几个问题
1要更加注意区分短期偿债能力和长期偿债能力。一般来讲，对于短期偿 债能力的分析主要侧重于研究企业流动资产、资产变现能力与流动负债的关系； 长期偿债能力分析则涉及到企业的资本结构、获利能力和变现能力等。区别分析 短期偿债能力和长期偿债能力，对一个企业来说是至关重要的。比如，一个企业 虽然长期偿债能力很好，但一旦短期偿债能力出现问题，就要被迫通过出售长期 资产偿还债务，轻者直接影响企业正常的生产经营活动，严重时会导致企业破产。 相反，如果一个企业虽然具有较充足的现金或近期变现的流动资产，但长期偿债 能力不足，这将导致企业缺乏更多的资产进行长期投资，使企业的经营规模难以 扩大，企业的盈利水平也就难以提高。
。在进行偿债能力分析时，财务 分析人员一般是将企业的资产与负债进行比较，或者计算其比率的大小，或者计 算其差额的多少，并以此作为评价企业偿债能力强弱的依据。人们把资产看作企 业对负债的一种保证，然