文档介绍：家产园区发展规划
家产园区发展规划
家产园区发展规划划与决议的一
致，是利用市场及技术展望的结果，经过资源整
合及策略创新等策划手段，形成的拥有充足可操作性、可控制性的公司发展决定。包含业态定
位、主题定位、目标市场定位、功能定位、形象定位、品位定位、价钱定位、经营方式定位、动向定位等多个方面。
地产项目开发建设策略拟订
,、工业地产理论
家产园区发展规划
中工招商网
1工业地产的看法
工业地产是住所、商服和综合类用地外的第四种性质用地。详细指工业类使用性质的土地及其土地上建筑物和隶属物，工业类土地上建筑物往常包含工业厂房、物流库房和工业研发楼宇等。简单而言，就是工业性质的房地产。
2惯例工业地产开发模式分类
依据国内外工业地产开发建设的经验，
工业地产开发常有的四种模式主要有工业园区
开发模式、主体公司指引模式、工业地产商模式
和综合运作模式。
以下是工业地产开发模式剖析
(1)工业园区开发模式
在政府主导的前提下进行，经过创建有关
家产支持政策、税收优惠等条件创建园区与其余工业地产项目所具备的独到优势，而后经过招商
引资、土地出让等方式引进切合有关条件的工业发展项目。鉴于地区经济建设、社会发展、百姓就业等各样综合因素考虑而设置，是促使地区经
济发展的强有力的推进器。是当前中国各级地方
家产园区发展规划
中工招商网
政府最常使用的工业地产开发模式，也是我国当
前工业地产市场的主要载体
如北京亦庄开发区，杭州经济技术开发区等，是当前中国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，相同也是我国当前工业地产市场的主要载体。在政府主导的前提下进行，经过创建
有关家产政策支持、税收优惠等条件创建园区与其余工业地产项目所具备的独到优势，而后经过
招商引资、土地出让等方式引进切合有关条件的工业发展项目。
(2)主体公司指引模式
是主体公司进行的工业地产开发某个产
业领域拥有强盛的综合实力的公司，修建一个相
对独立的工业园区；在自己公司入驻且占主导的
前提下，借助公司在家产中的强盛的凝集力与呼吁力，经过土地出让、项目租售等方式引进其余
同类公司的齐集，实现整个家产链的打造及完美主体公司指引模式严格意义上来说其实不是纯真
的房地产开发，其主假如环绕主体公司进行的开发运作，是公司家产链的打造及完美。
如上海金山的上海石化工业园区，在上海
石化龙头公司的带动下，做大做强石化公司，同
家产园区发展规划
中工招商网
时进行有关行业延长及细化，从而达到整个家产链的完美与发展，为实现整个金山“大石化战
略”发展目标确定坚固的基础。这是一种相对独
立的工业园区。在核心公司入驻且占主导的前提下，借助公司在家产链中的强盛的凝集力与呼吁力，经过土地出让、项目租售等方式引进其余同类公司的齐集，实现整个家产链的集成和提升。
(3)工业地产商模式
房地产投资开发公司在工业园区内或其
他地方获得工业土地项目，在进行项目的道路、绿化等基础设备建设以致厂房、库房、研发等房产
项目的修建，而后以租借、转让或合资、合作经营的方式进行项目有关设备的经营、管理。获得合
理的地产开发收益全世界最大的工业房地产开发商普洛斯即是模式代表。详细由普洛斯打造
一个设备平台，吸引物流公司入驻，普洛斯只作房地产投资开发和物业管理，平时物流业务仍由客户操作，其实质是仍旧是房地产开发商。
如普洛斯公司的开发模式，其在获得土地以后，进行一级开发包含基础设备的建设，二级项目以仓储设备为主，采纳租借方式销售，客户对象包含制造商、零售商和物流公司等等。以后，
家产园区发展规划
中工招商网
派出专业团队进行二级项目的物业管理和客户
保护工作。普洛斯称之为“物流房 ”，即由普洛斯打造一个设备平台，吸引物流公司入驻，普洛斯只作房地产投资开发和物业管理，平时物流业
务仍由客户操作，其实质是仍旧是房地产开发商
(4)综合运作模式
综合运作模式是指对上述的工业园区开发模式、主体公司指引模式和工业地产商模式进行混淆运用的工业地产开发模式。
就我国当前来说，工业地产的开发模式主要以工业园区开发和工业地产商模式为主，特别
是工业园区的开发模式，在我国工业及工业地产
的发展过程中起到了踊跃的作用。针对园区开发
类公司，其管理系统主要有：一是以政府为损益
主体的管理模式。政府作为土地