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房地产业发展有关问题补充意见
一、土地出让方面
1、采取净地（期地）方式出让土地。只要国土资源管理部门或土地储备机构与区级政府（含开发区管委会，下同）或原用地单位签订拆迁承包协议（或补偿协议），在相关区政府
房地产业发展有关问题补充意见
一、土地出让方面
1、采取净地（期地）方式出让土地。只要国土资源管理部门或土地储备机构与区级政府（含开发区管委会，下同）或原用地单位签订拆迁承包协议（或补偿协议），在相关区政府（含开发区管委会）处理好土地和地上物的产权、补偿安置等经济、法律关系的前提下，可提前实施土地出让。
2、取消国土资源部门土地使用权交易代理服务费。
3、改变单一的拍卖供地方式。对可用于开发的经营性用地，采取灵活性的供地方式，即可以通过招标、拍卖、挂牌3种方式进行出让。
4、分块出让、分期付款、分割发证。对大面积地块在统一规划的前提下，实施分割出让。对正在拆迁的项目，根据拆迁进度可采取分期付款、分割发证。
5、（1）适当降低土地出让总价款首付款比例。对土地出让总价款5000万元以上的项目，土地出让总价款首付50%（含5000万元）；土地出让总价款在5000万元以下的，于成交日一次性付清（XX县区、XX县区、XX县区参照执行，土地出让总价款及首付比例由各县（市）自行制定）。
（2）放宽新出让地块总价款支付期限和比例。对新出让的经营性房地产用地，受让人交付土地出让总价款首付款后，并于2009年12月31日前开工建设的，土地出让总价款在5000万元以上（含5000万元）的允许在6个月内付清土地出让总价款；土地出让总价款在1亿元以上（含1亿元）的允许在12个月内付清土地出让总价款。足额上缴超过1亿元以上（含1亿元）土地出让总价款的开发企业，城市基础设施配套费中的公交厂站配套费和水源建设费减免10%（XX县区、XX县区、XX县区参照执行，土地出让总价款支付期限及城市基础设施配套费的减免比例由各县（市）自行制定）。
（3）受让人交付土地出让总价款首付款后，视为土地使用证发放，可办理开发的相关手续。
二、规划方面
1、因地制宜，适当调整容积率。规划实施过程中，要严格控制建筑密度和绿化率，对依法批准的规划和取得国有土地使用权出让合同的地块，在满足相关技术规范的前提下，可适当修改容积率等规划条件，但需补交新增加建筑面积的土地出让金和行政规费。
2、建筑物的阁楼（坡屋顶内设楼梯）建筑面积，按国家《建筑工程建筑面积计算规范》计算，建筑面积暂不计算容积率。
3、全面启动县城房地产市场，合理做好乡、镇建设规划，加快推进农村城市化进程，通过村屯改造腾出土地并依法办理土地征用手续后，依托本地资源，大力发展工业地产、商业地产、教育地产、旅游地产。
三、金融扶持方面
1、鼓励支持银企对接，积极推进融资租赁等房地产信贷产品创新和担保方式创新。
2、加大房地产信贷的有效投放力度，对实行浮动贷款利率的一律采用下限标准。对到期未能偿还债务的房地产开发企业视企业项