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实测边长尺寸与规划核准图上设计尺寸的较差值满足的
限差时，可认为实际房屋边长与设计值相符。
第三章房屋边长数据采集方式
房屋边长数据采集有两种方式：一是依据设计图纸，即从建筑施
工图上获取房屋边长数据；二是实地丈量取得房屋边长数据。
房屋边长数据的图上采集
竣工并且有建筑施工图的房屋，从建筑施工图上采集边长数据
时，应对实地分段边长和总长度进行检核。若实地丈量的尺寸与对应
图纸上的尺寸之差符合规定时，该房屋的边长可采用建筑施工图上标
注的尺寸。
房屋外墙体的厚度以结构厚度计算，设计有保温墙体的，
保温墙体的厚度计入外半墙。
房屋边长数据的实地采集
竣工房屋存在一些圆形、弓形等其它不规则形状，且无建
筑施工图可获得相应的图形元素时，可使用全站仪等测量工具沿不规
则形状边线实测若干特征点或拐点的点位坐标，通过解析法计算面
积。
当房屋边长较长且直接测量有困难时，或需要检核总边长
与分段之和无法直接测量总边长的，可采用全站仪测绘坐标后计算相
应的总边长值。
按柱外围计算面积，而柱子上下由不同直径（截面）多节
柱体构成时，边长以柱边离地面米处进行测量。
当建筑物设计层高小于米或大于米时，可只检
核测量一个层高值；当设计层高在大于米和小于米之间的
范围时，应在不同位置测量 3 个以上层高值取平均数作为实测层高
值。在净高测量时，应在不同位置测量 3 个以上净高值，取平
均数作为实测净高值。
第四章房屋总层数与所在层次
房屋层高全部在米以上的层面计算层数。假层、附层
（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼以及突出屋面的设备间、
水箱间等不计层数。
房屋总层数为房屋自然层数与地下层数之和。
自然层数是指按规划核准的室内地坪±0 以上的层数，±0 以下
为地下层数。
±0 标高设计在房屋中间部位且±0 以上的净高超过房间净高
1/2 的层面计入自然层数。
所在层次是指产权人的房屋在该幢楼房中的层次。地下层次
以负数表示。
第五章房屋边长数据的采集
房屋边长数据采集要求
多产权房屋按户室、共有部位进行边长数据采集。
单产权房屋的边长数据应分层采集。
测量边长的记录应在实地完成，不得依据事后回忆补充或
随意涂改数据。
房屋分户建筑面积计算边长量取规定
户室与户室之间的共墙、户室与共有部位之间的共墙、共
有部位与共有部位之间的共墙，均以墙体中线为界线，半墙厚度尺寸
分别计入相应户室的边长或共有部位的边长。
电梯井周围结构墙体的内外，规划设计有隔音墙的，将隔
音墙与分隔墙（包括隔音墙与分隔墙之间的空隙）视为一道复合墙体，
以复合墙体的中线量取半墙尺寸。室外楼梯、外走廊、阳台与户室或共有部位之间的隔墙，
其墙体厚度的一半尺寸计入相应户室或共有部位，另一半尺寸计入外
半墙。
以柱、墙体等构成阳台围护结构的，以围护结构的外围量
取尺寸，突出围护结构的构造物不计入阳台尺寸。
地下空间（含地下室）进行房屋边长丈量时，因无法丈量
外墙厚度尺寸的，外墙厚度尺寸可取施工图的设计值。
斜屋面、墙体向内或向外倾斜的建筑空间，净高在
米处无墙体的，丈量时无外半墙尺寸。
房屋外墙面贴（挂）有装饰材料的，装饰材料厚度不计入
房屋边长。
各层墙体厚度不一致的，分别丈量墙体厚度。
架空层的外侧墙体厚度按其上一层的墙体厚度尺寸计算。
当层面内有部分为架空空间时，架空部位外侧墙体厚度按