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，到万
科金域缇香引领降价风潮，再到两大纯新河西区域
盘——金地·名京和南京万达广场开盘热
销，都引发了南京全城关注。而以金
地·名京、南京万达广场等项目为代表的
江东板块，更是成为整个河西房地产板块
发展的一匹黑马。
2009 年的河西板块，随着市场的逐步
回暖，一方面目前在售楼盘加紧了推盘速
度，另一方面，奥体区域的多个品牌开发
企业新上市的项目将全新集体亮相，这将
对 2009 年的南京房地产市场值得期待。
目前的河西房地产市场大致可分为龙江、江东、奥体三大子版块。
1、江东子板块成为河西板块最大亮点
在凤凰和熙苑、栖霞·月安街、汇锦国际、星雨华府、金地·名京、南京万达广场、中
北·品阁、中北·南湖地块为主的江东板块，在 2008 年曾一度走红，随着周边配套的进一步完
善和地铁二号线的预期，江东板块依然是 2009 年河西板块的热点区域。
除目前在售项目众多外，新江东板块 2009 年已出让和待出让的土地量也不可小觑。仅所
街、河西南河区域，就有近 10 幅地块待字闺中。在建邺区对应天大街以北区域的全新改造规划
之下，江东、所街、南湖等早期开发的老城区，将面临新的发展机遇。
2、奥体子板块已进入奥体南部开发重头经过 7 年的滚动开发，多个大盘支撑起的奥体板块，无疑是河西最闪亮的明星。但是，在
新江东板块快速崛起的势头之下，奥体板块原先的“老大”地位，面临挑战。2009 年，宋都美
域、嘉业阳光城、奥体新城、金马郦城、碧瑶花园、融侨中央花园、金域缇香的持续开发，将
为奥体板块提供不小的商品房住宅供应量。
3、龙江子板块迎来 10 年后“第二波”开发热潮
龙江的“第一波”发展，是随着 1997 年龙江高教公寓的开建而展开的，就此龙江地区大规
模建设的序幕也徐徐拉开。10 年后，龙江地区迎来“第二波”建设热潮，中海·凤凰西街项
目、乾和福邸、时代天地广场、银城·东宝路项目、辰龙·嫩江路项目、天马榕园、汇杰长江
国际等新盘，将加入新龙江的行列，助力龙江“第二波”的发展。
4、河西 CBD 二期“新高”不断
在一期渐成规模的前提下，2009 年集聚了众多知名跨国公司，如美国富顿、香港新鸿基等
的河西 CBD 二期，有望成为南京的新标志性名片。河西 CBD 二期，北起河西大街，南至江山广
场，规划 27 个地块，规划平均建筑高度大于 100 米，最高超过 250 米。江苏保监局办公大楼、
新鸿基大厦、南京世界贸易中心举行了奠基仪式，十四所总部大厦已动工，新华报业集团新闻
大厦项目在做设计方案，华泰证券、联通江苏分公司、移动南京公司、南京报业集团、国泰君
安、省交通银行、江苏信用联社项目土地已摘牌。苏宁 2008 年也在此重金拿地，欲建河西“第
一高”。（二）龙江板块
1、苏宁银河·天启花园 SOHO
项目地址：楼区清凉门大街与龙园中路交界处
占地面积：平米
建筑面积：平米
容积率:
绿化率: 45%
销售均价：9500 元/平米
目前状况：苏宁银河·天启花园 SOHO 主推 60 余席
45-65 ㎡左右的小公寓。
2、星语华府
项目地址：建邺区集庆门大街 219 号
占地面积：150,000 平米
建筑面积：370,000 平米
建筑类别: 高层,小高层
容积率:
销售均价：11000 元/平米
目前状况：目前在售户型面积约 92-98 平米，134 平米，毛坯均价 11000 元/平米。预计 6、7 月
加推一