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3 套内空间
或相邻界墙轴线所围合的水平投影
面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算；
5、标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积；
6、套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数；
7、套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。
套内使用面积计算，应符合下列规定：
1、套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、
壁柜等的使用面积的总和；
2、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
3、烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；
4、室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；
5、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于的空间不计算使用面积；
净高在 ~ 的空间按 1/2 计算使用面积；净高超过的空间全部计入使用面积；
6、坡层顶内的使用面积单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计
算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。
阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。

普通住宅层高宜为。
卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于，局部净高不应低于
ｍ,且其面积不应大于室内使用面积的 1/3。
利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其 1/2 面积的室内净高不
应低于。
厨房、卫生间的室内净高不应低于。
厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于，且
不得影响门、窗扇开启。
阳台

每套住宅应设阳台或平台。
阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于，放置花盆处
必须采取防坠落措施。
低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于；中高层、高层住宅的阳台栏杆净
高不应低于。封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。中高层、高层及寒冷、严寒
地区住宅的阳台宜采用实体栏板。
阳台应设置晾、晒衣物的设施；顶层阳台应设雨罩。各套住宅之间毗连的阳台应设
分户隔板。
阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应防水，阳台宜做防水。做
过道、贮藏空间和套内楼梯

套内入口过道净宽不宜小于；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于
1ｍ；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于，过道在拐弯处的尺寸应便于
搬运家俱。
套内吊柜净高不应小于；壁柜净深不宜小于；设于底层或靠外墙、靠
卫生间的壁柜内部应采取防潮措施；壁柜内应平整、光洁。
套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于；当两侧有墙时，不应小于
。
套内楼梯的踏步宽度不应小于，高度不应大于，扇形踏步转角距扶手
边处，宽度不应小于。