文档介绍：卓越公司某一房地产开发项目占地面积为 2000m 2，，楼面地价
为1500元/ m2，建造费用为3000元/ m2；预计项目建成后，建筑物可出租面积 ，初步确定项目的租金水平为230元/ m2 •月(
开发商利润
开发商投资利润率（%）
投资利润率变化幅度（%）
+
+ 7
0
建设周期的变化，直接影响土地及建筑费用利息的数值变化， 而其他指标如 总开发价值、广告宣传及市场推广费无变化。
计算过程举例：，土地费用总额为：750 X（ 1 + 15% ） l5
= （万元）
2-
建筑费利息支出为：（1500 +150 ）X[（1 + 15% ） —1]= （万元）
由表5 —22计算可知，，增长率为（ — 2 ） /2 = 25%， 利润率下降了 % ；当建设周期为3年时，增长率为（3 —2） /2 = 50%，利润率下 降了 %。
租金的敏感性分析是假定租金在一定范围内变化，而其他因素均不变的情况 下，计算利润和利润率数值。具体计算过程见表 5 —2—3。
表5-2-3 租金的敏感性分析 单位：万元
租金变化百分率（% ）
一10
—5
O
+ 5
+ 10
“一一 一 2 一
租金水平（元/m •月）
207
230
253
总开发价值
总开发费用
开发商利润
开发商投资利润率（% ）
投资利润率变化幅度（%）
O
+
+
租金的变化，直接影响项目的年净租金收入， 从而影响项目的总开发价值的 数值变化，而土地费用、建造总费用等均保持不变。
计算过程举例：当租金下降5%，/ m2 •月时，项目年净租 金收入为：
5000 X（1 —25% ） X 12 = （万元）
总开发价值为：% = （万元）
.建筑面积的敏感性分析
建筑面积的敏感性分析是假定建筑面积在一定范围内变化， 而其他因素不变
的情况下，计算利润和利润率数值。
具体计算过程见表5-2-4。
万元
表 5-2-4
建筑面积的敏感性分析
单位：
建筑面积变化百分率（%）
—10
—5
0
+ 5
+ 10
建筑面积（m 2）
4500
4750
5000
5250
5500
总开发价值