文档介绍：2015年3月世茂意墅湾市场调研报告
FCA方策(青岛)
2015年3月26日
目录
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二、项目概况
区域介绍
区位交通
项目规划
项目配套
三、项目市场概况
项目产品概况
项目销售统计
四、项目分析
定位分析
产品分析
客群分析
五、总结
一、项目背景
总结
项目背景
一、项目背景
世茂意墅湾坐落于胶州湾边祥茂河畔,是世茂公园美地的四期别墅项目。世茂集团进军大陆二十多年,始终以“经营城市”的理念建城著墅,赢得了“中国豪宅教父”的美名。在青岛,世茂圈定170万平方,三年经营,世茂公园美地、玲珑台、红墅湾。作为世茂红墅湾的升级版本,意墅湾采用意大利建筑风格,意式园林景观设计给居住者带来了西方贵族的生活体验。
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二、项目概况
所在区域
城阳高新区
物业类别
别墅
项目地址
城阳高新区华贯路577号祥茂河湿地公园东侧
建筑类别
联排、叠拼、
独栋、小高层
开发商
香港世茂集团青岛世茂新城房地产开发有限公司
绿化率
%
投资商
香港世茂集团青岛世茂新城房地产开发有限公司
容积率
代理商
香港世茂集团
户型面积
别墅135-415平米
物业管理公司
世茂物业
停车位
赠送
项目占地面积
17万平
总户数
983
总建筑面积
30万平
起价
12000元/平
产权年限
70
装修情况
毛坯
开盘时间
2013年11月13日
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二、项目概况
世茂意墅湾坐落于青岛市高新区,地处胶州湾北部的环湾中心地带。
项目北邻正阳路(395省道),南靠河东路,毗邻青岛国际机场,区内国道、高速、铁路(规划)、地铁轻轨(规划)等多种交通方式有机衔接。
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1、区域介绍
二、项目概况
世茂集团在城阳高新区的项目共分为6块,其中:
1号地为玲珑台项目(别墅为主),
2号地块为公园美地项目(高层和小高层为主),
3号地块和5号地块待建中。
6号地块为红墅湾项目(别墅为主),
4号地块为意墅湾项目(别墅为主)
4号地块意墅湾为此次调研的项目。
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二、项目概况
私家车:
B、青岛五四广场-山东路-胶州湾大道-双埠立交桥-双高路-世茂公园美
(约40分钟到达) C、火车站-胶州湾大道-双埠立交桥-双高路-世茂公园美地
(约30分钟到达) D、流亭机场-双元快速-白沙河大桥-华贯路-世茂公园美地
(约20分钟) E、城阳区政府-正阳西路-彩虹桥-双元路-宝源路-世茂公园美地。(约15分钟)
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2、区位交通
地铁:
8号线、9号线,
(预计约2016年通车) 已通行的公交车:
762路、772路
(高新区环行)
773路、776路
(智力岛行政区)
120路、901路、902路
( 通往城阳方向)
767路(通往流亭机场向)
二、项目概况
二、项目概况
意墅湾项目附近规划已近成熟,附近世茂集团别墅区玲珑台、和红墅湾已交付使用。项目毗邻湿地公园环境优美,适宜人居,距海湾2公里。距高新区行政中心智力岛5分钟车程。
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3、项目规划
祥茂河
洪江河
智力岛行政区
红岛海湾
项目位置
二、项目概况
世茂意墅湾项目涵盖奢华联排、梦想叠拼、悦墅洋房、瞰景高层。意墅湾位于整盘中央位置,紧邻商超和教育资源,是世茂整个大盘的核心,其中规划配备幼儿园、小学、中学,购物中心,商业街。同时,意墅湾三面环河,一面望海,风景秀丽,地势平坦,其优越的地理位置曾被各大风水名家评为上风上水的福地。
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