文档介绍：商业网点规划方法浅析
——以淄博市中心城区商业网点规划为例
摘要：以淄博市中心城区商业网点规划为例，结合在城市化进程中商业发展的特点，对商业网 点规划的工作方法进行了分析与总结。
关键词：淄博市中心城区 商业网点规划 工作方法
随着局中“青一一济一一聊”这一主轴上，面临着新的发展机遇。 淄博是鲁中地区的交通枢纽，重要的物流集散地。良好的地缘，便利的交通，必将大力促进商业的 发展。淄博市城市总体规划确定淄博市的城市性质为：国家重要的石油化工基地，历史文化名城，
山东省中心城市之一，鲁中地区经济、科技、信息中心。在城市格局上，淄博市是以中心城区张店 为中心，其它区县环绕的“组群式”城市格局。特殊的格局决定了中心城区的经济辐射范围已突破 行政界限。淄博市宏观经济结构为两轴构成的“十”字型，一轴是沿205国道的南北向经济发展轴 线，一轴是沿309国道的东西向经济发展轴线。中心城区位于两条轴线相交处，良好的地缘优势必 将会对它的发展起到极大的推动作用。
淄博市特殊的组群式城市格局，决定了中心城区的辐射范围应着眼于全市乃至鲁中地区，其商 业格局应体现“大市场，大流通，大服务，现代化”的特点。在规划思路中我们采用了四点：1、 针对各城区特点，采取相应对策。2、分期规划，并制定相应措施。3、积极采用新型业态，调整经 营结构，突出特色、提高商业文化内涵。4、在商业网点总量预测中，充分考虑全市人口。
规划本着坚持与城市总体规划相结合，与城市功能、经济发展、产业结构调整相适应的原则和 坚持行业、业态、规模的合理性相结合的原则，根据商圈理论、商业网点性质和辐射范围，根据对 中心城区商业网点的分析，把中心城区商业功能体系分为市级商业中心、区域商业中心、社区商业 三个层次。形成1主1副2个市级中心、6个区域中心、多处社区商业的三级商业布局结构。在规 划结构上，既与城市总体规划相结合，又体现出了商业发展的自主特征。
2、商业网点规划的重点应“控制中心区，发展居住区”
城市化进程导致了大量人口迁出中心区，使得中心区逐步变为纯粹的商业区，与居住区的分离 日益明显。应该看到，“城市空心化”的确给中心区商业带来了极大的冲击，而许多商家仍在抢占 以往的“黄金宝地”，造成高度集聚，加之对新形势下经营战略研究的欠缺，造成千店一面，业态 单一，雷同现象严重，效益普遍下滑。因此商业网点规划必须控制中心区的过渡发展，特别是传统 综合店的再增加。针对中心区商品定位、服务功能的变化，积极发展专业店、精品店，开展特色经 营，注入文化氛围，形成有层次，集休闲、饮食、娱乐为一体的商业区特色，从而更好的发挥城市
窗口作用。中心区的规划，应控制总量发展，以改造为主，走内涵式发展道路。
新建的居住区，应是商业网点规划工作的重点。房地产开发企业仅考虑自身经济效益，致使很 多新建居住区商业服务设施不完善，特色不明显。另外，建设较早的老居住区，执行的是旧的规范 标准且商业面积欠账较多，商业网点普遍偏少，给居民日常生活带来很多不便。对于关系人民日常 生活的微利，甚至是无利商业网点，要予以政策上的支持与扶持，同时吸引社会各方面投资，积极 予以发展。努力引进、发展新兴业态，以适应现代城市发展和居民生活质量提高的要求。
淄博中心城区现状商业网点总 量比较适宜，但老城区商业网点过分 密集，大中型网点全