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4 处，大型停车场 5 处，都在拉
动着这一地区整体配套的逐渐成熟。
迎春大街周围是莱山区的中心城区，已建成的芳华园、花都小区、绿
色家园、天合城、府前花园、四季花城等大型商住项目，使得该区域地产
开发日趋多元化。在总长为 2 公里的迎春大街中段，将建设金融中心、商
务中心、商业中心、高新产业研发中心、文化娱乐中心、酒店餐饮服务中
心，迎春大街也将成为莱山区的“商业大动脉”。
新天地都市广场、金贸中心和东方海洋创业中心这三个由办公、居住、
商业构成的综合商业项目分布在迎春大街两边，形成了有主有次、框架清
晰的商业结构。
本项目拟建的写字楼充分体现了莱山区的整体发展战略，积极打造一
个现代 CBD 中心，包含有办公、商业等多种经营内容，项目规模适中、开
发思想先进，本项目的建设将推动莱山区既定发展规划的实施。
5 项目建设有利于较好地发挥土地效益
根据该地区的发展规划，该地区重点发展 CBD 与商贸流通特色街。该
地块位于迎春大街中段，迎春大街中段位于莱山中心城区核心地带，北起
港城东大街，南至轸大路，总长 公里，现在两侧基本无空地可以提
供进行开发建设。着眼于建设烟台市区东部中央商务区，政府将组织对该
路段进行高标准整体开发，打造一个高楼大厦林立、人流商流集中、辐射
带动能力强大、服务载体功能完善、建设风格现代的烟台市未来水平最高
的标志性城市街区。
烟台市确定莱山区的迎春大街中段规划为 3 大功能区域：烟台市金
融中心，集金融、接待、商务、办公为一体，体现现代、科技、高效
的区域；商业休闲文化娱乐区，集中了大型商业购物中心和酒店接待
项目，西侧为商业、休闲、娱乐、文化为主的步行街，构成城市开放
公共空间；高级商务区，布置众多高档商务写字楼、大型商业服务设
'..
施，提供丰富的城市生活。商贸流通业特色街是一个集金融商贸、文化
娱乐、商务办公、高档商住等为一体的特色街区，重点发展大型商贸、金
融保险、楼宇经济等。目前，东方海洋创业大厦、银座商城、金茂大厦等
项目已开工建设有的已经投入使用。本项目将建设一个可以符合周边业态
的商业及 CBD，这不仅大大提高了迎春大街中段商贸流通业特色街的水平
和规模，丰富了商贸流通业特色街的商业业态，对提升该区域的商业价值，
促进地区经济发展也有明显作用。
6 主要经济技术指标
主要技术经济指标如下：
占地面积 6500 平方米
其中：
地上建筑面积 35000 平方米
地下建筑面积 5500 平方米
商业部分 6000 平方米
写字楼部分 29000 平方米
容积率 ≥5
绿化率 30 %
停车位 250 辆
'..
第二部分 项目优势分析
1 项目优势分析
开发水平和开发意识不断提高
随着莱山区整体经济形势的持续良性增长，以及房地产市场的高速健
康发展，投资主体和投资形式呈现出多元化的趋势。
项目周边基本无空地可供开发
本项目所在地位于莱山区内，其周边规划性质定位是该地区重点发展
CBD 与商贸流通特色街，届时会形成一个核心的商业及金融办公区。
交通优势
本项目所在地位于莱山区迎春大街中段，迎春大街是莱山区的主干道
也是芝罘区与国家级高新区的必经之路，是通往莱山国际机场的主干道之
一，巨大的车流会大大增大该地块 CBD 商圈的辐射面，今后还将会在项目
所在地南北各建立立交桥，相应将设立多条公交线路，方便其他商圈的市
民前来本项目体验消费，便利的交通使本项目处于莱山区无可替代的核心
位置。
市场优势
本项目地处莱山区迎春大街中段，南侧、西侧及北侧均为 CBD 繁华区
闹市区，超市等配套设施较多，且项目所在地已经建