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菜市场以居住区、居住小区为基本单元，一般以1-3 万人口，每千人 250 平方
米建筑面积配置，菜市场服务半径 500-1000 米的标准，象山县县城现有的菜市场规模不能满足居民生活的需求。尤其是城东区域的菜市场配套问题尤为突出。为了提高菜市场建设水
平，加快传统菜市场向现代流通业态升级，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的
消费环境，满足人民群众日益增长的生活需要，城东市场的建设显得尤为迫切。城东市场将
作为服务人民群众、让市民百姓方便购买、放心消费的主要载体。
项目概况
拟建地点
本项目位于象山丹城丹峰路、兴盛路交叉路口。东临东大河，北临丹峰路，西临兴盛路，南
为河道。
建设规模与建设内容建设规模：项目总占地面积 21470 平方米，建筑面积 43447 平方
米，其中地上建筑面积 29112 平方米，地下建筑面积 14335 平方米。
建设内容：建筑物地上主体三层，局部四层，地下一层。一至二层布置为菜场；三层布置为
超市；四层为综合管理用房；地下一层为 6 级人防兼机动车库，地下夹层为 6 级人防兼非机
动车库。地面临路建“L”型广场，广场上布置机动车、非机动车车位。
主要建设条件
本项目为象山县城东市场建设工程，地处象山县城区，周边供水、供电、通讯、交通等城市
基础设施配套条件较好。
项目建设进度
本项目计划于 2007 年 10 月开始，2008 年 12 月完成，预计建设工期 15 个月。
项目投资和筹资方案
本项目总投资为 15656 万元，其中建设投资 14980 万元，筹资方案为银行贷款。主要
技术经济指标
表 1-1 项目主要技术经济指标表序号项目名称单位数量 1 项目占地面
积㎡ 21470 2 建筑面积㎡ 43447 3 建筑密度 % 4 容积率 5 绿地率 %
6 总机动车位辆 241 7 地面自行车位辆 850 8 投资估算万元 15656 9 年均营业收入万
元 3100 10 年均利润总额万元 1470 11 年均净利润万元 1102 12 投资净利润率万元 %
13 财务内部收益率（税后）％ 14 投资回收期（税后）％
15 借款偿还期年 13（含两年建设期）
结论与建议
本项目的实施是满足人民群众生活需求，提高人民群众生活品质的需要，符合象山社会事业
发展的总体战略部署，有助于促进和谐社会的发展。项目的规划相关性及建设必要性
项目的规划相关性
《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》《宁波市国民经济和社会发展
第十一个五年规划纲要》中把加快服务业发展作为转变经济增长方式、完善提升城市功能的
重要途径。围绕方便群众生活和提高生活质量，大力发展生产型服务业，充实提升生活性服
务业，更好地满足人民群众日益增长的消费需求。按照便民利民原则，进一步完善落实商贸
网点规划布局。加快社区、集镇商贸中心和专业特色街建设，发展人性化消费服务。培育提
升各类市场，形成比较完备的市场体系。加快社区服务的产业化、社会化进程，构建与现代
城市发展相适应的社区服务业。拓展社区服务领域，创新社区服务形式，加强社区服务中心
建设，整合社区服务资源，积极构建覆盖全市、
的建设将提升社区服务功能，完善市场体系，满足人民需要。《象山县国民经济和社
会发展“十一五”规划》
《象山县国民经济和社会发展“十一五”规划》指出我县社会事业发展相对滞后，“十一五”
期间经济社会发展中也面临重大挑战，未来的建设突出以