文档介绍：
2018年最新上海二手房交易流程
购房前期调研
是否有租客，需租客放弃优先购置权的书面许诺；
去小区物业认识有无物业费欠缴的情况；
安等国家机关关于产权人波及犯法后的财产查封等；
限制期限：司法限制一般2年，到期后法院续封为一年，只要案件不结，能够不断续封；其他性质限制都是无期限的，直至违法行为除去，方能解封。
6、租借登记
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租借登记，办时方便去时难，租借未到期解约的好多，此时需要双方共同申请办理撤除登记，一旦租客回老家或是不配合就比较麻烦了；而且二手房交易若是有租借登记，需征询承租人建议方可销售
7、异议登记
此登记通俗讲：产证上没你名字，但又是利害关系人，一旦权利人把房子卖了会损害到你的利益，那就能够做异议登记，但异议登记属于临时性的，需要利害关系人赶快向法院倡始诉讼，保护自己利益。
居间协议：
核实上家身份证，房产证，户口本，中介身份证；
违约办理办法，如不能准时过户，交房，中介私自将房产证交由上家，房子质量出现问题等怎样办理；
商量好付款批次和数额，以及各批次付款日期，给一次钱上家要打一次收条（定金，首付，贷款，尾款）；
户口迁出条款
当前我国无法通过诉讼强制迁出户口，派出所也不会强制将卖家的户口迁出，因为迁户口需要卖家本人申请，因此在二手房买卖合同中对卖家户口条款的约定很重要：留下卖家其他房产信息或实际居住地信息；明确约定迁出户口的期限，逾期后按照每日xx金额收取挂户费，费用的性质能够不是违约金；或许和卖家商
量好押一定的尾款，户口迁出后尾款再付给卖家，上海一般一个户口押
20万。
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税费问题（中介费；增值税；个税等）及违约办理；
产证上出现的名字都需署名；
产证交中介保存，并且出具保证书，一旦产证私下交给上家，出现网签房子被抵押，中介负全责，补偿下家双倍损失；
付订金。
网签：
买卖双方签署《上海市房地产买卖合同》：
1、买方限购资格:在上海购房仅适用于以下三种情形的家庭
1）上海户口但无住房的家庭；
2）上海户口仅有一套住房的家庭；
3）非上海户口但能提供连续满五年社保或许税单的！
2、买方提交材料：
上海户籍：身份证、户口簿、成婚证（未婚人士提供民政部门开具的未婚证明）
非上海户籍：身份证、户口簿、成婚证（只身一人限购）、纳税或社保证明
3、卖方提交材料《不动产权证书》记录的全部权利人的有效身份证明。
注意事项：签定合同时，必须所有产权人出席，家庭成员及权利有关人员要出席，同意卖房；核实