文档介绍：01
02
03
04
05
06
07
基地分析
基础研究
市场分析
定位与战略
案例研究
概念性总体规划
实施策略
Site Analyses
Background Analyses
Market Forecasting
Positioning & Strategy
Case Study
Conceptual Master Plan
Implementation
目录 Contents:
3
项目概况
环境分析
GIS分析
1、基地分析
基地分析–项目概况
1
基地位于密云县溪翁庄镇,规划范围约为5平方公里,包括北白岩村、尖岩村等村庄(北白岩村990户,2531人,尖岩村462户,1175人)。
基地现状以村民住宅用地(1027亩)、耕地、园地为主。在《溪翁庄镇总体规划》(2004-2020)中,基地内约有2755亩基本农田。
建设中的西统路东西向穿越本基地,并与基地东侧的密关路相接,极大地提升了基地的交通可达性。
基地分析–内部环境分析
1
基地分析–内部环境分析
1
地形与地势
基地地形较低,海拔在200m以下;
基地周围群山环抱,北部和西翼山系对基地形成围合,塑造基地独特的小气候;
基地整体坡向变化不显著,北部地区以南坡为主,具有较好的采光条件;
基地总体坡度较小,仅有北部近山地区坡度变化相对较大
基地分析–GIS分析
1
水文与水系
基地地表水系呈现自北向南流向,主要水系多发源于北部主山,以季节性径流较多,水资源量较小;
基地北部地区径流发育显著,开发建设中需要考虑暴雨径流影响以及山洪、泥石流等自然灾害。
视觉景观
基地周边山体丰富,拥有较好的山体景观视域
基地地形低于密云水库,并且基地地形平坦,无法看到密云水库
一类建设用地面积:
二类建设用地面积:
工程建设适宜性
生态敏感度
一类建设用地面积:
二类建设用地面积:
基地分析–GIS分析
1
土地价值评估要素
可达性要素
植被生态要素
地形要素
视线景观因素
地形坡向要素
山体可达性要素
综合各项要素得出区域整体土地价值分布
建议开发用地优先选择土地价值较高地区(东北部和北部地区)
一类开发用地:
二类开发用地:
土地价值评估结论
基地分析–GIS土地价值分析
1
皇家陵园
生态度假
国际会议
空港购物
世界长城
皇都古镇
皇城宗教
科技博览
主题游乐
皇家大运河
商务旅游
10
区域发展背景
区域旅游发展方向
2、基础研究