文档介绍：绿城-百合公寓策划推广方案
项目概况
发展商
安徽绿城联华房产
规模
占地148亩,总建面25万方
总户数
13幢纯高层,1400余户
绿化率
%
车位配比
100%
景观设计
贝尔高林
建筑设计
绿城-百合公寓策划推广方案
项目概况
发展商
安徽绿城联华房产
规模
占地148亩,总建面25万方
总户数
13幢纯高层,1400余户
绿化率
%
车位配比
100%
景观设计
贝尔高林
建筑设计
浙江绿城东方建筑设计
全程策划
和声机构
物业顾问
安徽绿城物业
项目位置优越，交通便捷，周边高校云集，人文气息浓厚！
推广中，可以用几个词概括项目特色：品牌、品质、品位
项目规划
项目地势西高东低，目前开发销售的为东面：一期初阳苑4栋、流云苑2#
规划亮点：
10000平米中心园林
室内、外泳池
住宅退合作化路42米
住宅底层架空
保留近100棵原生香樟
4000平米会所
建筑特色
凝练 典雅 尊贵
多项新工艺使用：
智能园区、精装修大堂
可视对讲（主要入口、门厅）
全省电容量最高
无负压稳流供水（防止使用水箱，二次污染）
管道天然气、热力系统（主要用于会所）
户式中央空调+燃气壁挂炉（除1#，都送）
外墙干挂进口花岗岩（巴西）
中空玻璃、彩铝门窗、地下车库采光景窗
双层夹胶玻璃拦板
重要节点
开工
一期预约
(作客合房网)
2019.. 一期初阳苑1、2、3、4号楼开盘
（除小40-80平米单身公寓）
单身公寓公开
流云苑2#预约
“芳华十八”献艺百合公寓
流云苑2#公开
初阳苑1#单身公寓开盘销售 样板房公开
均价:4200元/平米左右,同时间/同户型类型相对周边楼盘高100-200元/平米
各节点推货量介绍
预约 10 开盘
初阳苑1、2、3、4#
面积范围
户型
比例
销售(范围内比例)
80-100㎡
二房一卫
11%
86%
100-120 ㎡
二房一卫
16%
64%
120-130 ㎡
二房二卫
11%
76%
130-160 ㎡
三房一\二卫
45%
80%
160-170 ㎡
四房二卫
17%
52%
共推384套(左右),销售200余套,销售率73%左右
106 ㎡二房/160 ㎡销售相对较差
特别提示:一期推出的”初阳苑1#” 由40-60 ㎡单身公寓/90 ㎡左右二房组成,销售中不赠送”户式中央空调+燃气壁挂炉”. 属富社区中的贫困户.
但相对其他楼盘,近40万总价,又属高档,所以,106 ㎡显得高不成低不就，销售相对受阻
一期户型鉴赏
95 ㎡ 二房
88 ㎡ 二房
主卧门朝客厅/次卧太小
次卧/卫生间太小
客厅过大/需过餐厅进厨房,不便
阳台在主卧
以下三个户型设计一般,
但销售很好,可看出其品牌\品质
推广很有心得
2
1
一期户型鉴赏
138 ㎡ 三房一卫
户型方正实用
基本动静分区
玄关过度空间/南北双阳台
最大缺陷:主卧门对客厅/与卫生间门对冲
3
一期户型鉴赏
157 ㎡ 三房二卫
164㎡ 四房二卫
以上两种户型方正/舒适
设计上扬长避短/实用率较高
但卫生间基本为暗卫
推广策略分析
，与合富营销中经典的：ＳＷＯＴ化解法，不谋而合，并且加入体验式营销等手法，将效用发挥延伸！
Strength
品牌优势－绿城品牌（桂花园）
人文优势 －周边高校云集（安大／ 科大／合肥学院／炮园）
区域优势－距离市中心近，交通便 捷，但不喧嚷
规模优势－２５万㎡
产品品质优势－高绿化率／低建筑密度／规划、建筑亮点
Weakness
周边景观较差，尤其是南面几幢紧贴的自行车厂家属楼破旧不堪，视觉效果极差，并且遮挡了项目的视线。
附近有中国科学技术大学国家同步辐射实验室及中国科大实验室化工