文档介绍：外光华片区研究
温江未来五年规划梳理
外光华片区整体分析
外光华供销分析
整体供销分析
面积段供销分析
月度供销走势
供销分析:外光华板块从2007年-,,呈现供过于求的现状;%,
价格分析:外光华板块价格走势从2007年5116元/平米涨至7594元/平米,涨幅为48%。依托城市率的增涨,城市范围的外移,外光华板块价格已略超三环线楼盘均价;
2007--9外光华商品住宅价格走势
峰值
整体项目梳理
外光华供销分析
整体供销分析
面积段供销分析
月度供销走势
面积段供销分析:外光华片区近21个月面积段销售集中再71-80平米,81-90平米刚需特质较为明显;%,各面积段均呈现供应过剩的现状;
面积段
供给(套)
销售(套)
<50
416
358
51-60
747
405
61-70
551
335
71-80
3072
1838
81-90
4207
2751
91-100
1495
1021
101-120
1222
854
121-140
1423
833
141-160
230
109
161-180
47
14
181-200
41
17
>200
9
16
整体项目梳理
外光华供销分析
整体供销分析
面积段供销分析
月度供销走势
供应分析:。
销售分析
价格分析
整体项目梳理
价值
品质
易城国际
高端阵营
低端阵营
中铁西城
项目周边楼盘价格占位图
凯德风尚
金色领域
心灵家园
蓝光sofa
尚房国际
外光华项目梳理
板块
楼盘
占地面积(亩)
建筑面积
(万平方米)
建筑形态
容积率
绿化率
面积区间
(平方米)
总户数
车位
均价
(元/平米)
外光华板块
金色领域
74
高层
25%
80-126
2052
1619
9091
中铁西城
288
70
综合体
60%
29-136
1032
1358
7705
蓝光sofa
47
12
高层
30%
47-99
1460
1100
7630
凯德风尚
166
27
高层
35%
70-249
4400
3200
8497
易城国际
51
高层
30%
49-130
2400
1489
6997
尚房国际公馆
小高层
30%
50-130
330
330
7600
心灵家园
112
23
小高层/高层
40%
80-136
1329
1672
7400
时光俊园
项目分析:
地块规模-外光华板块在售项目占地规模以中小规模地块为主,仅中铁西城为大型综合体;近2年项目总户数约为20000户;
形态-
价格-
价格领先:万科金色领域
凯德风尚;
品质感:万科金色领域、中铁西城、凯德风尚
整体供销分析
面积段供销分析
月度供销走势
整体项目梳理
区域楼盘由于规模普遍较大,均采用了分组团开发的模式;
每个组团内采用点式、点式围合布局,最大限度的利用中庭景观,同时也保证了私密性,且每个组团都有自己的特色;
凯德风尚
中铁西城
蓝光sofa
各项目规划方式
金色领域
项目规划分析
外光华项目梳理
外立面分析
园林景观分析
项目配套分析
项目户型分析
时光俊园
凯德风尚
——区域楼盘建筑风格各有特色,主要以现代和新古典作为基础进行演绎。楼层高度和梯户比各项目相似无太大差异
1梯2户/2梯4户
小高层、高层
ARTDECO
8+1/20
心灵家园
2梯4户
高层
ARTDECO
24
2梯5户
小高层/高层
新亚欧主义
7+1/17
中铁西城
楼盘
建筑层数
外立面风格
建筑形态
梯户比
蓝光sofa
20
欧式现代
高层
2梯5户
凯德风尚
18/20
现代简约
高层
2梯4户
蓝光sofa
中铁西城
金色领域
外光华项目特质
项目规划分析
外光华项目梳理
外立面分析
园林景观分析
项目配套分析
项目户型分析
楼盘
绿化率
园林风格
园林卖点
万科·金色领域
25%
法式中央公园
以“休闲、阳光、自然”为出发点,营造质朴而浪漫、幽雅而亲切的的景观氛围。小区景观高度重视健身游戏等功能