文档介绍：不动产登记工作手册
不动产登记工作手册
发布日期: 2016-09-12
不动产登记工作手册
（第一版）
扬州市不动产登记局
扬州市不动产登记中心
二○一六年八月
18．商品房买卖…………………………………………………………47
64．地役权注销登记…………………………………………………………………………47
65．遗失补证…………………………………………………………………………………48
66．预购商品房预告、抵押权预告登记……………………………………………………48
67．预告商品房期转现（所有权、抵押权）………………………………………………49
68．存量房抵押转移组合……………………………………………………………………50
首次登记
1．         
（适用范围：申请的国有建设用地使用权为净地，如果该宗地上有其它权利存在，则需要先办理注销登记。）
一、申请登记程序
申请—受理、初审—复审—核定—缮证—发证
二、申请登记提交材料
1、不动产登记申请书；
2、申请人的身份证明。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照，组织机构代码证，法定代表人身份证，法人代表身份证明，授权委托书，经办人身份证；个人：身份证等有效身份证件；
3、国有建设用地使用权权属来源材料
（1）划拨用地
1）用地批复；
2）国有建设用地使用权划拨决定书（含红线图）；
（2）出让用地
1）成交确认书；
2）国有建设用地使用权出让合同（含红线图）；
3）税费金缴纳凭证：契税凭证、出让金缴纳证明、出让金发票（复印件）；
（3）租赁用地
1）用地批复；
2）国有建设用地使用权租赁合同（含红线图）；
（4）授权经营用地；
     授权经营批准文件（含红线图）；
（5）作价出资（入股）用地；
     作价出资（入股）批准文件（含红线图）；
（6）储备用地
1）土地收购储备批准文件；
2）土地收购合同（或协议）；
4、建设用地规划许可证；
5、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等；
6、法律、法规规定的其他必要材料。
三、申办条件
1、权属来源合法；
2、界址清楚；
3、四邻无争议；
4、提交的申请材料真实、合法、有效、齐全。
四、收费标准及依据
土地登记费
收费标准：1、党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元。2、企业、自收自支单位土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收110元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元。3、差额预算管理事业单位使用面积在2200平方米（含2200平方米）以下每宗地收160元，每超过500平方米以内加收20元，最高不超过1万元。4、用于生产经营的城镇私房的土地面积在500平方米(含500平方米)以下每宗地收90元,每超过100平方米以内加收
20元,最高不超过200元。5、城镇居民住房（私房）土地使用面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收18元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过35元。
收费依据：苏财综【1999】81号、苏价房【1999】134号、计价格【2002】1734号、苏价费【2009】278号、苏财综【2011】79号、苏价服【2014】49号、苏财综【2014】105号、苏财综【2015】1号。
（自2015年1月1日起对小微企业免收，对非营利性养老和医疗机构免征，营利性养老和医疗机构减半征收。2014年1月 —2018年12月中小学校舍安全工程免收。对于其他经批准免收可减半征收的，按有关规定执行。）
五、工作时限
自受理登记申请之日起22个工作日内办结。
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一、申请登记程序
申请—受理、初审—复审—核定—缮证—发证
二、申请登记提交材料
1、不动产登记申请书；
2、申请人的身份证明。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照、组织机构代码证，法定代表人身份证，法人代表身份证明，授权委托书，经办人身份证；个人：身份证等有效身份证件；
 3、不动产权证书（土地证）；
4、建设工程规划许可证正本（绿）；
5、工程竣工验收备案证明书（红）{邗江：竣工验收备案表（复印件，原件存邗江城镇建设档案室）}；
6、商品房销售许可证（复印件）；
7、房屋地址证明（民政部门）；
8、公安幢号对照表（公安部门）；
9、总平面图（复印件）；
10、经房管局确认的房屋测绘成果报告（实测），分层图、分户图（电子档和纸质）；
11、权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标等；
12、法律、法规规定的其他必要材料。