文档介绍：1
土地租赁合同书
租赁物名称：
出租方名称：东莞市麻涌镇华阳股份经济联合社
承租方名称：
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出中导致土地发生任何损害的（该“损害”特指人为致使该土地可利用性丧失的情形）,乙方应当负责修复并承担相应费用。乙方拒不修复的，甲方有权要求赔偿由此造成的直接损失。
第六条 甲、乙双方权利和义务
1、乙方须遵守本合同的前提下在租赁期间享有该地块的使用权。
2、乙方在租赁期间应按时缴交租金。
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3、租赁期间，乙方在土地上进行建设与约定用途有关的配套设施，须严格遵守农业、国土、规划、建设等相关政府职能部门的有关规定，如违法擅自建设的，按相关法律法规处理，由乙方自行承担有关法律后果，甲方不作任何补偿，同时乙方须赔偿由此造成甲方的直接损失。
4、租赁期间，乙方应做好安全工作，不得在地块上堆放、存放易燃易爆、有毒有害的物品。甲方不承担乙方在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。若因乙方过失的原因导致甲方承担经济责任的，甲方有权向乙方追偿。
5、租赁期间，乙方应承担该地块范围内的环境卫生责任（政府指定绿化单位环境保养工作的项目除外），做好日常清洁工作，接受村工作人员监督管理。
6、租赁期间，乙方要做好承租地块范围内的维护工作，相关维护费用由乙方承担。
7、乙方不得在农用地上开挖鱼塘。
8、乙方不得占用租赁外土地，不得妨碍或限制他人相邻土地的使用。
9、乙方不得擅自改变租用土地的经营用途。
10、乙方不得将土地的部分或全部转借或转租他人。
第七条 甲方违约责任
1、在乙方按时交纳租赁首期租金及保证金后，甲方未能按约定时间向乙方完全交付该土地的，每延迟一天，甲方按乙方预付
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年租金万分之五的标准支付违约金。
2、甲方无理单方解除合同收回地块的，甲方按甲乙双方共同认可的第三方评估机构作出的评估价格赔偿给乙方，除此甲方无需再向乙方支付任何赔偿或补偿的责任，乙方不得再向甲方主张违约损失。
第八条 乙方违约责任
1、乙方逾期交付租金或保证金的，每逾期一天，按年租金标准每日加收万分之五的滞纳金。
2、乙方违反本合同在租赁期内中途退租（不继续按合同的规定履行合同）的，甲方无须向乙方退还所收的保证金，作为向甲方支付违约金处理。
3、乙方有下列行为之一的，甲方除有权追回乙方拖欠款项，责令乙方予以改正，并追究乙方相应的违约责任；如乙方经甲方书面责令改正通知之日起60日内拒不改正的，则甲方有权单方解除本合同，甲方不退还已收取的乙方租金（含预付租金）和保证金，同时就投资建设的固定建筑物、地上附着物和投资种植的农作物无偿归甲方所有：
(1)未按时足额交付保证金或租金，逾期超过1个月；
(2)擅自将土地的部分或全部转借、转租他人;
(3)占用租赁外土地或妨碍、侵害相邻土地的使用；
(4)改变租用土地的经营用途；
(5)挖深土地变卖或私自在该地块开挖鱼塘;
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(6)改变土地原貌或有其他损害土地行为(该损害行为特指人为致使该土地可利用性丧失的情形)；
(7)给土地或者周边造成严重环境污染；
(8)乙方或第三方在租赁的地块上从事国家法律、行政法规禁止经营的项目；
第九条 特别条款
1、本合同项下所出租的土地为集体土地，乙方已通过实地勘查和资产交易平台、城建、国土等部门，全面了解本合同项下所出租的地块基于历史原因仍没有办理完整产权文件，乙方对此事实表示认可并确认愿意承租本合同项下的地块，并愿意承担无完整产权可能造成的风险。同时，乙方向甲方承诺：绝不因本合同项下地块没有办理完整产权证明文件，而向甲方提出赔偿和补偿其对租赁地块投资的固定建筑物、地上附着物和农作物等损失的要求；甲乙双方承诺绝不因本合同项下地块没有办理完整产权证明文件，而提出提前终结本合同或主张合同无效的要求，甲乙双方确认并承诺本条款为不可撤销条款。
2、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。
3、租赁期间，如因政府政策（包括但不限于“三旧”改造、统筹） 或政府建设等原因需要征收或征用该地块，乙方无条件配合政府部门的工作，给甲、乙双方造成损失的，互不承担违约责任，甲方应全额退还乙方已支付的保证金和已付未用的预付租金
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。政府因以上行为给予的补偿，土地补偿款归甲方所有；其余补偿部分按照“谁投入补偿给谁”的原则，乙方在租赁土地期间的一切投入补偿归乙方所有。
4、因上述第2、3款原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。
第十条 争议的解决
本合同在履行中如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成，应向该地块所在地的人民法院提起诉讼。