商业按揭贷款计算器.docx

文档介绍：
商业按揭(àn jiē)贷款计算器
关于调整个人住房商业(shāngyè)按揭贷款
执行(zhíxíng)利率等假设(jiǎshè)干信贷政策的通知(tōngzhī)
各支行(营业部)：


商业按揭(àn jiē)贷款计算器
关于调整个人住房商业(shāngyè)按揭贷款
执行(zhíxíng)利率等假设(jiǎshè)干信贷政策的通知(tōngzhī)
各支行(营业部)：
为进一步贯彻落实银监会差异化住房信贷政策，结合本市房地产市场形势变化及资金市场利率走势，总行决定对个人住房按揭贷款政策作以下调整：
一、政策调整的实施时间
实施时间从下文之日起开始执行，以房屋网签转让合同签订时间为准。
二、住房套数的认定
借款住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。
三、利率政策
借款人家庭名下无房或有一套住房但已结清住房贷款的，购置普通自住住房，贷款执行利率按不低于人民银行同期贷款基准利率执行。
借款人家庭名下有二套以上(含)住房但已结清住房贷款的，购置普通自住房，。


借款家庭名下已拥有一套或多套住房，且有未结清的商业住房贷款记录，。
四、其他事项
本次政策调整未涉及的内容，仍按原政策执行。同时，总行将根据房贷市场开展趋势及本行资产配置情况，适时作出相应调整。
信贷管理部
2022年6月15日
商业按揭贷款
买二手房办理商业按揭贷款：需注意五大关键问题!
一、征信状况良好
征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。
二、提前准备资料
购房者办理商业贷款需要一系列的材料，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。


三、注意贷款年限
各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足最长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。贷款年限可以根据自身经济实力来选择，如高收入人群可缩短贷款时间，减少利息本钱。