文档介绍:房地产项目可行性研究报告-可行性研究报告
房地产项目可行性研究报告-可行性研究报告
(一)开发项目区位条件
天和园小区位于小清河北路,地处济南市倾力打造的滨河新区之中,性需求的释放,对济南房地产巿场的健康发展起到了积极作用。
(3)郊区大盘的崛起,促使济南房地产巿场郊区化趋势开始呈现。绿地国际花都、恒大城、恒大名都、尚品清河、万象新天等郊区项目的大量上巿成交,导致郊区大盘对巿场的影响加强,济南房地产巿场郊区化趋势开始出现。由于巿中心土地稀缺,旧城改造风险较大,城郊土地对开发商的吸引力日渐增强。
2. 济南市土地市场分析
附一:2022年1-6月份土地挂牌及成交信息一览表:
(1)2022年月度土地市场分析
详看各月数据,在经历1-3月的低谷之后, 4、5月迎来了一个相对爆发的时期,4月份土地放量供应在5月得到释放, 6月份成交回落,以5月份为例:当月成交108万平方米,形成当月百万方土地成交年度小高峰。
(2)土地成交类型分析
2022年上半年土地成交类型分析
2022年上半年,,成交土地宗数23宗,; 万平米,成交土地宗数为19宗,。
(3) 区域土地市场成交情况
综合以上两个图的各项数据可以发现,滨河板块延续了去年热点片区的关注度,楼面地价仍有较大幅度的`涨幅;以及今年开始远东邢村唐冶板块的土地成交的放量,相信在未来三到五年内,滨河板块和邢村唐冶板块会成为开发商和市民持续关注的热点。
3. 济南市普通住宅市场概况
2022年上半年住宅市场总供应量为18845套,较去年同期大幅下滑,其中新增供应量11826套,共消化房源12358套,,。从价格看,一季度价格下滑明显,4月份开始市场回暖,供应成交开始放量,价格反弹;截止到6月底,整体均价为8304元/平米(含章丘板块)。
,无论从广告策划,营销策略,还是工程质量,物业管理都是一个非常成熟的项目,一期工程已全部售罊,入住率达101%,小区主要道路,管线,绿化等配套设施已建设完成,随着小清河片区的改造,小区周围的环境正在逐步改善,房价将会进一步提升。
三. 市场分析及价格预测
(一)根据济南市城市总体规划,未来5年内,市区人口年均增加7万人,年新增住房需求约140万平方米,另外,根据相关研究,20年内城镇人口人均年增加4平方米居住面积,以此推算,全市606万人口每年为提高居住水平新建住房121万平方米,再考虑到棚户区改造产生的拆迁安置房需求,这都为济南的房地产提供了巨大的发展空间。济南作为一个二线城市,商品房价格总体来说处于一个较为合理的价位,济南正处在城市