文档介绍：本科毕业论文(设计)
题目: 武汉城郊(江夏为例)住宅开发定位研究
姓名:韩昊学号:0**********
院(系): 专业:建筑经济管理
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评阅人: 职称:
摘要
缓解城市中心的住房压力,对应大多数的居民创造个更好的住宅环境主要研究武汉市周边的住房能使其更有利的去给人们一个好的居住环境。房产商们在郊区大片圈地的同时,却存在着由于定位不明确带来的一系列问题。为了对目前城郊住宅的开发定位进行分析研究,避免盲目借鉴,搜集了大量的材料,在此基础上比较分析了武汉城郊住宅开发的经济、区位规划等宏观因素对定位带来的影响,并指出了房产开发商应该承担的社会责任。另外,为了总结论证房产开发中的具体定位方向,还做了大量的调查研究,从微观的层面上分析了如何使开发商自身利益与消费者利益相协调,作出合理定位。对江夏区的地理人文分析更有利于开发江夏的房地产业的发展。目前,城市人口向大城市集中、城市大范围扩张以及特大城市的迅速扩大等现象日益成为时代变迁的焦点。根据联合国组织的调查统计分析,当一个国家的人口城市化比率超过以后,城市化的进程将会明显加快,直至后将会放慢。中国广大城市基本上都处在一个急速的城市化过程中。近十年来,各地房地产开发的“郊区化”发展趋势日渐显著。
关键词:江夏人文地理房地产开发
目录
引言
1 武汉城市化发展现状分析
城市化发展中存在的主要问题 2
主城 2
卫星城 2
武汉城郊住宅开发现状及存在的问题 3
城郊小城镇规模偏小,档次不高 3
主城区人口布局有待完善 3
国家政策和管理体制的制约 4
武汉城郊(江夏)房产开发前景 4
2 宏观层面上城郊住宅定位分析
经济环境的比较中江夏区的优劣 6
武汉城郊中经济发展分析(可以找2个与江夏区对比分析) 6
东部城郊:制造和化工新港 6
东南城郊:武汉科技新城 7
北部城郊:航空物流和综合居住新城 7
江夏区 7
江夏区区位规划分析 8
大力发展休闲旅游业 8
打造真正的绿色农业 9
按照武汉的卫星城定位,开展城市建设 9
江夏区人文生态分析 10
3 微观层面上城郊住宅定位分析
武汉城郊住宅市场综合分析 12
城市“空心化”显现,开发商竞打“亲水牌” 12
房价与开发商信心齐升 12
政府:“多建房,建好房”;开发商:群雄逐鹿 12
4 对武汉城郊住宅定位的几点建议
结束语 15
致谢 16
参考文献 17
引言
了解武汉城郊的住宅开发定位,对以后在房地产市场的发展趋势和人们适合住房要求总结对其综合研究。
现在全国城市都在力求突破发展,上海华东地区,广东珠江三角洲地区,华北海港城市等等,大中型城市的城市化发展正以星星之火可以燎原之势遍布全国。而作为华中地区主力军的武汉地区是怎样寻求发展的,正是本文所关注的。本文从武汉城郊住宅开发辐射到大武汉的城市化发展趋势,从而可以一窥全国的城市化发展。
武汉的城市化发展从最开始的独立体,到现在的主城带动卫星城,卫星城支撑主城的点面结合的发展趋势蓬勃前进着。
想要寻求突破,就必须要向武汉周边的小城市扩大发展规模,那么武汉市区和小城镇的功能区域划分到底是怎样的呢,本文以江夏为例,分析了武汉城郊的住宅,交通,经济,人文生态,发展环境等等细微分析了武汉城郊的区位规划。
随着武汉的经济增长,人们的消费水平提高,买房不像一起那样了,所以现在大多数人将城郊地区作为第一买房地点选择。
1 武汉城市化发展现状分析
城市化发展中存在的主要问题
主城建成区面积275平方公里,%,%的人口,是我市的政治、经济、文化中心。主城是我市城市化发展的重点,也是实现现代化的重要载体,在城市化进程中应着重考虑以下几个方面。一是合理控制主城规模。改变过去向外围摊大饼蔓延式扩张的城市发展道路,严格控制主城用地规模,走内涵发展的道路,以主城内部空间结构调整为主。主城的空间布局应采用集中的“建高层、低密度"形式,腾出大量绿化休闲等公共用地空间,着力改善人居环境,提升城市功能。二是调整主城人口布局。在今后的较长时期内,应逐步疏散主城人口,未来五年以疏散二环线以内人口为主。到2007年,在181平方公里的二环线以内,按人均用地50平方米考虑(2020年目标为80-100平方米),人口宜控制在360万以内,约需疏散25万左右人口,年均疏散5万人左右。考虑到目前我市汽车拥有率低,公共交通系统不