文档介绍：房地产科技发展策略
在全球化趋势下，产业变动之速度愈来愈快，各地经济发展之竞争也愈形竞 烈，除提供产业生产所需用地及基础设施外，并以建构高效率的行政服务、 及营造有利产业发展与投资环境来提升各国产业提升竞争力。台湾过去为因 应各种时空背景统基础上的持续经济成长；就自然生态层面而 言，主张人类与自然和谐相处。
当我们从不同角度来探讨永续发展的定义与内涵时，必须注意处于不同发展 阶段的国家，其永续发展的含义差异是极大的。工业化国家永续发展所追求 的目标，主要是透过技术的创新提升产品质量、改变消费型态、减少单位产 量的资源投入与污染排放，进一步提高生活质量及关心气候变化等全球重大 环境问题。而处于贫困状态的一些开发中国家永续发展所追求的目标主要在 发展经济、消除贫穷、解决粮食和人口、健康、教育等问题。盱衡台湾现阶 段的发展状况，正迈入工业化国家之林，而我台湾的永续发展内涵应有下列 数端：
永续发展要以保护自然环境为基础。要求资源利用与环境保护相协调，在追 求发展的同时必须以环保为前提，包括控制污染、改善环境质量、保护生态 系统的完整、保护生物多样性、保证以永续发展的方式使用资源，在地球承 载能力之内追求人类的永续发展。
永续发展鼓励经济成长。因为经济成长是国家实力、社会繁荣和人民财富的 表现。但在发展的过程中，不仅重视量的成长，更要追求质的改善，要提高 效益、节约资源、减少废弃物、改变传统的消费模式、研发洁净生产技术和 提倡理性的消费。
永续发展以全面改善并提高生活质量为目的。因此要追求社会全面的进步， 必须环境与发展并重，物质与精神协调，兼顾社会各层面的均衡，尤其要协 助弱势群体，并且讲求创造一个保障平等、自由、人权的社会。生态、经济 和社会三方面的永续发展和协调均衡是我国永续发展的三大要件，互为关联 不可分割。
二、产业园区永续发展
永续发展的定义如上所介绍，但落实到产业园区的永续发展又应为何？基本 上产业园区的规划观念来自工业区，由于工业的发展具有污染性，在先进工 业发展国家遭受工业污染之后，为集中防治污染同时减少工业污染零星分散 的缺点，爰有工业区的设置。将工业集中，一方面可以结合上下游产业发挥 整体效能，减少原料与产品的运送成本，另一方面则有控制污染源于特定地 区，以便于管理及辅导改善。
早期工业区的产业型态多偏重于生产性的工厂，其对土地的利用多系由生产 面来考虑，因此土地规划均以工厂使用为主，相关性的服务设施多不在规划 开发者的考虑范围，我们可以说当时是生产导向的工业区开发时期。但近年 来，工业的发展型态改变快速，产品的价值中，生产产品的过程占整体的产 品价值比例逐渐下降，更多运筹管理、及时运送、财务调度、研究发展、创 意思考、……等过程在产品的价值链中的重要性与比例上升，为求增加产品 的综效（Synergy）,将过去不相关的生产作业与服务作业集中发展，已成 为二十世纪末到二十一世纪初的工业区发展主流，也因此未来的工业区不再 是传统工业生产为主的型态，而是综合各种生产、研发、生产性服务设
施、……等为一体的产业园区型态，也因此产业园区也将由生产导向逐渐转 变成服务导向，其定义应为：「一特定地区的土地，提供产业发展所需，以 提升产业的生产效率，并藉由土地多元化使用与服务机能的加入，创造产业 综效与附加价值。」
至于产业园区的永续发展，植基于二个基础，一是产业园区内的厂商得以永 续经营发展，这包括产业园区内厂商既有产业型态的持续性经营成功，或是 既有产业型态能随着整体外在环境调整转型发展，简言之，厂商必须要能赚 取利润，方有其长期利用产业园区的必要性。
另一个产业园区永续经营的基础在于产业园区的经营者要能有足够的管理 能力，使园区的质量能够符合区内厂商的需求，让厂商在园区内具有荣誉与 受尊重的感觉，同时如果园区经营者尚能提供整合服务功能，包括：技术协 助与研发、营销、管理咨询、……等，让厂商获得聚集的效益，同时经营者 又能以最少的成本提供服务，则园区就具有永续经营的可能。因此我们对于 产业园区的永续发展可定义为：「在一特定产业园区内，建立一套规划与执 行的策略与方法，让区内的产业与管理机制得以适当的配合整体发展趋势， 机动调整因应，并有适当的资源以从事自我成长与发展空间」。以下我们就 要探讨产业园区永续经营可能的问题与我们应有的对策。
参、产业园区永续发展的问题 产业园区的规划者与经营者当然都希望产业园区能够永续发展，因为永续发 展代表着规划者的真知灼见，也代表着经营者的用心与努力，但许多产业园 区仍然无法如大家之所愿得以永续发展，产业园区会逐渐老化，区内的厂商 也会不断的淘汰更新，就像大多数的产业发展过程一般，这也困扰了园区的 规划者、经营者、以及园区内的厂商，其问题成因究竟何在？兹举其主要成 因如