文档介绍：社区商业的商业规划
租售定位——租金定位
通常是运用市场比较法进行定价，通过项目周边主要项目（相近或相类似的商业项目）的市场调研，进行综合比较
主要比较的要素有：
整体区位
商业氛围
人流量 社区商业的商业规划
租售定位——租金定位
通常是运用市场比较法进行定价，通过项目周边主要项目（相近或相类似的商业项目）的市场调研，进行综合比较
主要比较的要素有：
整体区位
商业氛围
人流量
主力店
交通条件
发展商实力
规模主题
升值前景
社区商业的定位与要求
租售定位——售价定位
目前主要有两种方法对售价进行定位，即市场比较法和收益还原法。
市场比较法同租金定位类似，综合比较上述几种因素进行分析，如中海坂田项目（参考项目综合系数评估表） ：
社区商业的定位与要求
比较因素
权重%
可类比项目
本项目
春华
四季园
左庭
右院
万科城
毕加索大道
商业
世纪华厦
整体区位
20
18
15
18
19
13
商业氛围
20
17
16
17
19
13
人流量
20
18
14
18
19
12
主力店
15
13
8
12
14
8
交通条件
10
8
6
8
9
6
发展商实力
5
4
3
4
3
4
规模主题
5
4
2
4
3
2
升值前景
5
3
2
3
3
2
合计
100%
85%
66%
84%
89%
60%
租售定位——售价定位
根据可比项目销售价格，通过市场比较法，得出项目市场参考价格，如下表：
社区商业的定位与要求
指 标
可类比项目
本项目
春华
四季园
左庭
右院
万科城
毕加索大道商业
世纪华厦
合计权重值
85%
66%
84%
89%
60%
一层街铺销售均价
19000
17500
15000
20000
——
权重值比例
——
所占权重
20%
30%
30%
20%
——
一层街铺权重均价
2682
5250
3214
2697
13843
根据市场比较法推导出本项目的销售均价，约：13800元/㎡。
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