文档介绍：南京建邺区河西南部27-7、8号地块立项建议书
2014年7月
编制依据
河西南部27-7、8号地块位于南京市建邺区,运作单位是南京市土地储备中心。4月在南京国土资源局网站上预公告,预计三季度末正式挂牌出让,依据如下:
河西南部27-7、8号地块
用地性质为二类居住,总用地面积65107㎡,,限高要求100米,建筑密度为25%,绿地率为35%,内部需配建建筑面积不小于60平米的公厕。房屋必须精装修交付。
其他指标:套型建筑90平方米以下住宅建筑面积占住房总建筑面积的比例>50%。
文号:宁规要点(2013)00738号,2013年08月15日。
目录
3
立项报告六大组成部分
项目概况
市场分析与机会选择
项目总体目标
项目SWOT
工作计划及经费预算
结论
1
2
3
4
5
6
目录
4
1
2
3
4
5
6
项目概况
市场分析与机会选择
立项报告六大组成部分
项目总体目标
项目SWOT
工作计划及经费预算
结论
5
基本信息:河西南部27-7、8地块预计2014第三季度挂牌出让。
河西南部21-11、12地块
河西南部27-7、8地块
河西南部片区位于建邺区长江与秦淮新河交汇处,。由于其“贴”着长江,形状貌似“鱼嘴”,所有又被称为河西“鱼嘴”地块。初步规划针对地块形状似鲤鱼的特点,以中国的传统文化作为依据,从城市空间、景观、建筑形象角度来开放滨水空间,塑造多个观江走廊。
在初期规划中,河西“鱼嘴”区域将变身鱼嘴公园,公园紧靠秦淮新河入河口,景观优势显著,将被定位为城市重要的滨江活动新地标之一。
鱼嘴区域与江心洲头、长江三桥共同形成的“金三角”地带,未来将会成为南京新的门户形象,也会落成新的地标建筑。将来这里由400米以上的高塔领衔,裙楼、商务、酒店、公寓、购物广场等,将成为河西新城的临江旗舰。
升龙
正荣
佳兆业
五矿
南外
27-7、8地块
6
项目基本信息
项目位置
行政区
南京市建邺区区
地段
南京市建邺区双闸村
预计占地面积
代征地面积
/
计容积率面积
可售面积
㎡
净地面积
65107㎡
住宅面积
㎡
小计
65107㎡
容积率
商业、综合
限高
100m
建筑密度
25%
绿地率
35%
车库(不含地下)
/
地价
地价总额
底价
/
测算价
会所面积
1200㎡
计容楼面地价
底价
/
小计
㎡
测算价
13000元/㎡
不计容积率面积
车库
60000㎡
计容可售楼面地价
底价
/
储藏室
/
测算价
13088元/㎡
小计
60000㎡
土地使用权归属
国有
土地规划用途
二类居住用地
转让方式
挂牌
预计出让时间
2014年三季度
备注
地块内部需配建厕所
地块内部有水沟。
基本信息:河西南部27-7、8号地块占地面积65107万㎡,,限高要求100米,地块内部有水沟。
7
区域发展:南京是华东第二大城市,整体发展呈现以主城为中心逐步外扩的局面。
南京产业结构布局合理。六合、高淳、溧水等城市外围区域以发展现代农业和制造业为主,主城区以现代服务业、高新技术、旅游等高端产业为主。
新街口为中心,半径10公里范围内,是南京城市核心,区域的整体定位是现代服务业、是整个南京城市发展的心脏。
河西未来将成为南京新的城市中心,未来南京老城高端人群将逐步向河西输出。
南京是华东第二大城市,国家重要的政治、军事、科教、文化、工业和金融商业中心,国家综合交通枢纽、通信枢纽城市和科技创新中心。
南京是以主城为中心,江北、仙林、东山为副城,龙潭、汤山、禄口、板桥、滨江、桥林、永阳、淳溪为新城,构架出由点及面的城市发展格局,外扩发展的特征明显。
南京产业空间结构图
南京都市空间布局结构图
十公里半径
城市发展规划:一主城三副城
2011年—2020年南京着力打造“一主城三副城”的城市发展格局
南京主城----
仙林副城
江北副城
江宁副城
未来南京市主城区将着力发展一主城,三副城。
河西新城是南京一主城三副城发展格局的建设核心
一主城
三副城
9
河西新城:河西新城是南京城市新的商务居住中心
河西新城位于南京西南,北起三汊河,南接秦淮新河,西临长江夹江,东至外秦淮河、南河,总面积约94平方公里,其中,陆地面积56平方公里,江心洲、潜洲及江面38平方公里。现有人口35万,规划人口60万。
河西新城规划定位为商务、商贸、文