文档介绍：开发战略建议:
目前开发商在宿州有以下三个项目:
信宏建材市场:开发区生活、居住配套未成熟,中豪、意邦等项目竞争激烈,而且已经进入销售阶段,时间上我们不占优势,建议暂缓该项目开发,待市场成熟后再行研判;
东方财富广场:位于市中心区域,财富价值最高,最易去化;但是目前拆迁工作有待完成,开发条件尚不成熟;
富通鞋城项目:依托于百丽及周边鞋材企业的市场,具备较大的商业价值,随着开发区的规划建设进度,已经具备开发条件,建议最早开发该项目。
我们建议项目开发顺序为:富通鞋城项目——东方财富广场——信宏建材市场
鞋材市场状况分析
中国鞋业概况
据中国海关数据显示,,金额达337亿美元,% %。延续上升趋势,2011年1至4月,中国出口鞋类金额119亿美元,%。目前我国制鞋行业已形成了广东、浙江、福建三个重要的鞋类主产区,3省合计年产量占全国总量的70%以上。
国内各鞋业市场状况:
福建泉州、;出口量占福建出口的45%,占中国八分之一左右,其中运动鞋出口列广东东莞市之后为全国第二位。
福建晋江现有鞋类生产企业3016家,,2010年实现鞋类行业总产值超过500亿元,运动、旅游鞋产量占全国总产量的40%、世界总产量的20%。全市鞋业企业累计拥有31个中国驰名商标、9个中国名牌产品、36个国家免检产品,“国字号”品牌总数占全国运动鞋行业的一半以上,拥有12家上市公司和26家上市后备企业。
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广州鞋业
珠三角已形成鞋业市场“前店后厂”模式,在广州环市西路、站西路、广园路一带汇聚了一批有规模上档次的鞋业专业市场。广州老八区的鞋业、鞋材市场分布十分清晰,主要分布在越秀濠畔街、白云区站西路和海珠广州大道南一带。
濠畔街东起解放南路,西至海珠南路,全长约650米,有商铺950间左右,主要经营皮革料、鞋底、鞋用木制品、制鞋机械、粘胶剂、海棉条等,规划及市政配套有局限性,市场配套有所不足。
华南鞋城位于广州大道南,占地10万平方,有700多家商铺,是华南地区最大的鞋业市场,主要经营成品鞋,与站西路鞋城相比,其档次比较低,以零批为主,产品以内销为主,价格优惠,品种齐全。
环市西路与西增路交汇处的富力国际鞋业商贸中心,,26层高,最小的铺位面积16平方,是以“全球鞋业的国际采购中心”为定位,集鞋业批发、贸易洽谈、展览展示、国际采购、商务办公于一体的“五星级”鞋业商铺。
广州站西路一带的鞋业市场从上世纪90年代初开始,形成了一个庞大鞋业交易市场商圈。
站西路鞋业
站西路汇聚了来自世界各地的皮革、鞋材、五金及制鞋机具,吸引了来自世界各地的知名商家,包括全国各地和东南亚、欧洲的客商,极大的推动了广东鞋材行业的迅猛发展,经销中、高档鞋为主,全国十大鞋王厂家都在此设点批发点,世界知名品牌如花花工资、沙弛、巴利、皮尔卡丹、洛奇等在此设经销点。
裕景广州国际鞋城,欧陆鞋城、新濠畔鞋城……面积不到2平方公里的土地上,拥有16个专业鞋城,经营面积12万多平方,共3000多商铺,年交易额10亿多元,而在站西路鞋业市场,最具代表性的当属步云天地。
步云天地
环球国际商贸中心“步云天地”位于广州站西路26号,,一二三期合共10万平方米以上的营商面积。
“步云天地”是以国际化设计战略,努力建造一座具有国际标准的集鞋业批发、贸易展示、环球采购、旅游观光为一体的现代化鞋业商贸中心。
目前步云天地进场经营的鞋商、客户约一千多家,分别来自全国各地及港澳乃至海外地区,采购商主要来自美加、欧洲及非洲等国和地区。步云天地着力建立与国际市场接轨的管理规范,提供多元化、信息化、国际化的优质服务。
广州鞋业市场特点之一
完善的交通
广州鞋业市场的兴旺与交通有着密切的关系,濠畔街历史上的繁荣因玉带濠有舟楫之便而繁荣。面对国内外巨大市场,交通更成为鞋业专业市场选址的首要因素。站西路、广园西路、环市西路一带依托广州火车站、白云机场、货运站及地铁,交通网络完善,成为专业市场的首选之地。
广州鞋业市场特点之二
鞋材市场重心移至站西路一带
站西路一带的发展已具有相当的规模,很多内地厂家以直销的价格优势和优质的服务赢得了客户青睐。站西路一带商城配套完善齐全,极大的方便了商家和采购商,商家纷纷把商铺迁移至站西路一带。
广州鞋业市场特点之三
高进驻率
目前珠三角已形成鞋业市场“前店后厂”模式,而这个店就是指广州的鞋业专业市场。在广州环市西路、站西路、广园路一带汇聚了一批有规模上档次的鞋业专业市场,市场出租率较高。