文档介绍：房地产税务征收整体方案
一、指点思想
以科学睁开观为指点，以进步税法听从度为目的，法治、公正、文明、效率的准则，从商讨房地产估价技术手段着手，建立健全存量房买卖申报价格议论体制， 房子小区状况、 分幅分丘分户图、 房子价格指数、分类房产建安造价规范及造价指数、成立工程花费等。供给增量房、存量房房子种类、买卖价格、买卖时间等资料（内容包罗房产证号、地号、丘号、楼幢号、小区称呼、坐落地址、修筑结构、房子总层数、地址层数、修筑面积、主卧朝向、建成年份、买卖种类、买卖议论价格、办证时间、房子用途等） ；地号区分平面电子地图；地号丘号与房子小区的对应表；房子租借面积、坐落地址、图片等。
⑤规划部分供给城区（县城）规划图；房子小区、商用房详细分布图等。
⑥民政部分供给城区地图、县（市）政区图。⑦计算部分供给分县（市）区房子（增量房、存量房、商品房及
经济适用房）每个月价格指数。
、达成技术、软件设置
1）制定技术细则。依照省地税局技术方案，确立全市数据项
和数据收集规范。依照省地税局技术小组的要求， 连系当地议论机构，对议论模型涉及的调整参数等进行当地化设置， 在议论区位区分、 规范存量房建立、可比实例库建立、批阅系数确立的根基上，制定科学和可行的技术细则。 并邀请专家对我市的技术规范和营业需求进行论
证，保证其科学性、声威性、可操作性。
2）调整软件设置。依照区分片区和分区的规范存量房、可比实例库和规范存量房基准价格， 以及解析评税所需的各项参数和数学模型，提出软件当地化的技术规范和营业需求。 与软件企业一同对议论系统进行当地化调整，设定地舆代码、价格调整公共参数、特征参数等。
、数据审查、录入及操作人员培训
1）项目组组织人员分地区对收集数据进行集中审查，达成初审后如期向项目组交代数据收集资料；项目组对初审数据进行复审，确认精准后录入核算机。
2）对前台操作人员进行系统上线前的操作培训任务。
（三）检验阶段（ 2012 年 3 月 30 日— 2012 年 7 月 1 日）
、软件试运行
1）调试系统各项设置，担保系统顺畅运行。
2）议论结果解析。拔取存量房实践买卖事例，应用议论系统进行议论，将议论结果与存量房实践买卖价格进行比对、解析，找出价格差异缘故。
3）完满技术规范。依照解析结果和收集试运行阶段存在的有关问题，组织技术人员、专家议论，订正技术规范和营业需求，时时优化议论系统。
4）再议论、完满。依照完满后的技术规范，再拔取存量房实践买卖事例，应用议论系统进行议论， 将议论结果与存量房实践买卖
价格进行比对、解析，进一步订正技术规范和营业需求，直至议论结果与实践买卖价格差异满足设计需求。
、迎接查收
1）恳求查收。议论结果与实践买卖价格检验偏差抵达可控限制且系统运行不变，恳求省地税局技术小组组织评定查收。
2）确立指点系数。依照系统议论数值与实践买卖价格差异，追求省地税局技术小组和专家定见，