文档介绍：JCT合同范本情况简介
国际知名工程合同范本
现在国际上具有影响力的合同示范文本主要包括：国际咨询工程师结合会拟订的FIDIC
系列合同、美国建筑师学会的AIA系列合同文件、英领土木工程师协会的ICE施工合T合同范本。1909年发布第一版，
最新版2005年发布的一系列合同范本，全名为JCT2005Suite，以下简称“JCT2005”。
JCT2005Suite介绍
JCT2005不是一个单调的文本，而是由各样种类的合同组成的一整套文本。其中包括
各类合同12种，比如小型工程建设合同、标准建造合同、设计建造合同、大型工程施工合
同样等，还包括4种协讲和抵押担保。每类合同又包括主合同、分包合同以及一些其他特
.
定种类的合同可能使用到的文件。
现在所有JCT2005中包含的合同都采用如下统一的条款编排格式：
1）定义和解释；（2）工程实施；（3）工程监控；（4）支付；（5）变更；（6）伤害和损失保险；（7）转让、第三方权利和抵押担保；（8）终止；（9）争端的解决。
按这种分节的方式编排合同，其中每一节都波及了建设工程的一个方面。这种按组编排的方式更具有逻辑性，防止了在合同中辨别定位各方的义务等工作而来回翻阅合同的麻烦。
JCT系列合同范本适合总价承包的计价方式，也适用于EPC/交钥匙承包合同。
JCT合同体系具有的最大特色是由建筑师担当建筑合同管理的核心角色。业主和承包商
在订立合同时达成这样一个共鸣：合同执行过程中，合同项下的问题都应由建筑师来做公正
的、无偏袒的决定。并且，承包商有权认为建筑师的实际权力与其与业主之间的施工合同的
规定是一致的。建筑师在执行其职责时扮演者两种角色，但并非同时扮演。一是业主的代理
人，其执行职责过程中的任何违约行为，均会被承包商视为业主的行为；二是独立的专业人
士，业主不会对其执行职责时的缺陷承担责任，如对索赔的股价、签发证书赋予承包商获得
可支付金额的权利等。
JCT合同体系中规定了工料测量师（QuantitySurveyor）的角色。工料测量师在投资估算、
合同规划、招投标管理、合同管理等建设工程的全过程都担当重要的角色，这与我国建设工
程中的造价工程师有着特别大的区别。工料测量师与建筑师制度组成了英联邦国家与港澳特
区的工程项目管理模式与我国现行模式的最大不同。
并且，JCT合同体系蕴含着保证投资人资本安全的内在属性，本质上更能保护投资人和业主，只管他的各项条款都公正合理地规定了业主和承包商的权利义务关系。
在国内的应用及与国内规范的比较
我国内地通用的合同范本多为国内的《建筑工程施工合同（示范文本）》。可是随着大量
外资不断涌入我国建筑市场，交易行为呈现出了多样化和复杂化的趋势，新的承包方式和类
型也不断涌现，缺少适合环境的建筑合同是建筑项目面临的巨大难题。比如，与日益成熟的
招投标制度不匹配等。
JCT系列合同条件是英联邦国家和我国港、澳特区通行的建设工程合同条件，自从1991