文档介绍：-
. z.
中国人民银行土地储藏贷款管理方法
第一章总则
第一条 为加强各个商业银行〔以下简称银行〕土地储藏贷款业务的管理，规贷款行为，防信贷风险，根据"人民国土地管理法"、"
〔八〕符合各个商业银行总行贷款担保制度规定的贷款保证人或抵质押物资料。
〔九〕拟收购的储藏土地已落实意向受让的，提交有关协议。
〔十〕银行要求提供的其他资料。
-
. z.
第十条 贷款调查。银行受理申请后，对贷款的合法性、平安性和效益性进展调查。
〔一〕贷款合法性调查。贷款合法性调查主要包括以下容：
1．借款人是否为合规的土地储藏机构；
2．土地收购、征用及前期开发的合法性资料和批件是否有效以及办理情况；
、城市总体规划、土地利用年度方案和城市控制性详细规划；
。
〔二〕贷款平安性调查。贷款平安性调查主要包括以下容：
、城市所辖区域经济开展状况和政府财政实力情况；
，土地供需状况、土地价格走势以及本工程土地开发的可行性；
、还本付息情况及信用记录；
；
；
，其缴纳土地出让金的付款式、付款期限长短对贷款平安的影响；
-
. z.
，抵质押物的权属及变现能力，以未交清土地出让金的土地使用权设定抵押的，应调查拍卖所得价款扣除未缴纳的土地出让金后的价值；
。
〔三〕贷款效益性调查。贷款效益性调查主要包括以下容：
、城市规划、边环境、市场需求等面，预测土地出让的市场前景；
，结合规划用途及合理的出让价格测算可出让土地数量及可实现的收益；
，评估其还本付息和抗风险能力；
；
。
第十一条贷款审查。应重点审查各项资料的完备性和有效性，借款人主体资格、资产负债情况、借款用途是否符合土地储藏政策；贷款金额、期限是否与借款人还款能力相符等。
第十二条贷款审批。土地储藏贷款按银行贷款审批权限进展审批，贷款金额超过审批权限的，按权限管理规定上报审批。
第十三条签订合同。经审批同意后，银行应与借款人签订借款合同和有关担保合同。
-
. z.
第十四条办理登记。合同签订后，贷款式为抵押担保的，银行应当按照"人民国担保法"的规定办理抵押登记手续。
第十五条贷款发放。在合同生效并具备提款条件后，可发放贷款。贷款发放时，银行应将款项直接划入借款人在银行开立的土地储藏资金账户中。
第十六条贷后管理。土地储藏贷款的贷后管理实施工程监管负责制、资金封闭管理制及贷后检查管理制。
土地储藏贷款实行专户管理，专户管理主要包括以下容：
〔一〕借款人应在银行开立土地储藏资金专户。专户资金实行收支两条线管理，