文档介绍：企划部
2011 年 12 月土地市场
一、供应分析
2011 年 12 月份,已公布有 93 宗土地上市,上市面积共计 416 万
㎡,供应量环比 11 月份下降了 35%。
12 月,新增挂牌土地 93 宗,其中住宅类 4 宗,居住、商业混合
类 7 宗,商业类 18 宗,工业类 64 宗。新增居住用地 40 万㎡,占 10%;
居住、商业混合用地
25 万㎡,占 6%;商业 10%
6%
用地 62 万㎡,占 15%; 15%
工业用地 289 万㎡,占
69%。工业类用地占供 69%
应量的第一位。各类
居住居住混合商业工业
用地分布如图:
(数据来源:天津市土地交易中心)
12 月,市内六区新增供应万㎡,其中居住混合类万㎡,
商业类万㎡;环城四区新增供应万㎡,均为工业类用地;滨
海新区新增供应 130 万㎡,其中居住混合类 13 万㎡,商业类 34 万㎡,
1
企划部
工业类 83 万㎡;远郊地区新增供应 252 万㎡,其中居住类 40 万㎡,
商业类 28 万㎡,工业类 184 万㎡。
本月市内六区有少量居住及商业优质地块供应;环城四区供应量
非常低而且全部为工业用地,这种现象是年内少见的;本月最大的居
住用地供应出现在远郊地区,尽管市场现状不景气,但弱市格局恰恰
是储备的绝佳时机,低廉的价格使远郊地区成为投资储备的首选;滨
海新区与远郊地区工业投资依旧火爆,
各区域供地分布如下图:
3000000
2500000
2000000
1500000
1000000
500000
0
市内六区环城四区滨海新区远郊五区县
工业商业居住混合居住

(数据来源:天津市土地交易中心)

2
企划部
地块关注:
1、本月位于和平区营口道与西康路交口,其四至为:东至市政工程
设计院,南至在建项目,西至西康路,北至营口道的编号为津和营
(挂)2011-251 号地块(图中红色方块)挂牌上市。

规划用地性质为商业金融业,可建设用地面积为㎡,容积
率 ,合规划建筑面积㎡,建筑密度 53%,建筑限高 80 米;
该地块规划建设内容为酒店,地下空间范围不得超过地表用地界线,
项目选址范围西侧、北侧规划有地铁线位通过,地铁出入口及风亭在
3
企划部
规划方案应做好结合,该地块内有地铁 3 号线昆明路站地铁出入口及
附属设施,拟建项目内地铁设施分别设臵于地下二层(占用面积 150
㎡)、地下一层(占用面积 330 ㎡)、首层(占用面积 300 ㎡)、地下
二层(占用面积 100 ㎡)、地上三层(占用面积 100 ㎡)。该地块拟建
项目需在地铁设计单位的指导下与地铁出入口及地上、地下附属设施
结合设臵,满足地铁功能使用及工期要求,相关结合设臵费用由土地
受让人承担,建成后相关地铁设施使用权应无偿移交地铁公司并归地
铁公司所有,地铁公司不承担任何费用。土地受让人应配合地铁公司
的地铁设施建设。因地铁工期要求,地铁公司已完成该地块拟建项目
相关设计并开始地下部分施工,该地块出让后,受让人应与地铁公司
协商,解决相关设计及地下建设成本事宜。相关费用届时以实际发生
的为准。该地块须自土地出让合同签订之日起 1 年内开工,开工之日
起 3 年内竣工。该地块土地用途为商服,国有建设用地使用权出让年
限为 40 年,起始价为 10660 万元(不包括市政基础设施配套费)。
本项目位于市区繁华商业区内,周边金融、商务、教育资源一应
俱全。本项目属于地铁上盖,拿地成本较低,投入小,周边酒店及公
寓资源相对稀缺,有一定市场需求,关注本项目未来产品定位。
4
企划部
2、本月河西区郁江道沿线挂牌两宗优质地块,其中津西解放(挂)
2011-262 号位于河西区太湖路与郁江道交口东南侧,(图中红字位臵)。

出让土地总面积出让土地面积㎡,其中 B地块㎡,
C 地块㎡平方,土地用途为城镇住宅、科教,容积率平均不大
5
企划部
于 ,建筑密度平均不大于 25%,绿地率平均不小于 40%,建筑限
高 100 米。挂牌起始价为人民币 62700 万元,楼面价 8305 元/㎡。
津西解放(挂)2011-263 号宗地坐落于河西区解放南路与郁江
道交口东南侧(图中红字位臵)。

6
企划部
出让土地总面积㎡,土地用途为城镇住宅、商服,建筑
面积总建筑面积不大于 120