文档介绍：湘潭·德客隆项目 2011年营销策划报告
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报告框架
PART1:项目目标
PART3:市场分析
PART5:整体营销策略
PART4:客户分析
PART2:本体分析
PART6:营销执行步骤
PART I
项目目标
高价格
价格:成为板塘铺片区价格标杆
楼盘,价格看齐市府板块一线楼盘;
高速度
速度:实现快速销售和资金回笼,
实现成为片区销售领导者;
PART Ⅱ
本体分析
进行价值梳理,找到达成高价高速目标的价值点及限制条件是什么?
项目基础背景 中大规模︱低密度高绿化︱高层社区
规划用地面积:82729㎡
总建筑面积:305050㎡
商业面积:7889㎡
住宅面积:237254㎡
地下室面积:54188㎡
容积率:
建筑密度: 16%
绿地率:48%
公园绿地面积:3128㎡
总户数:2118户
停车位:1861个
楼层:18-28层
项目地段分析1 区位:长株潭城市群融城咽喉地带︱板塘铺中心区边缘︱建设中的岳塘新区核心︱紧邻区政府
区位:板塘铺中心区域,建设中的岳塘新区
项目位于湘潭市岳塘区板塘铺地区,该区域除原部分改制的国有企业外,主要为多层及低层的民房建筑,区域经济发展相对滞后。
规划:岳塘新城核心区,湘潭工业发展主轴
湘潭市的总体规划中,岳塘新城将被打造成为工业实力较强、结构较优、符合“两型”产业发展要求的工业新区和人口相对集中、现代物流商贸业相对发达、生态环境优美的宜居新城。
省委
省政府
伍家岭商圈
红星商圈
望城坡
商圈
沙
商圈
市政府
湘潭三桥
莲城大桥
基建营商圈
岳塘区政府
红旗商贸城
板塘中心商圈
芙蓉大道
河东大道
长沙
湘潭
株洲
岳塘新区
马岭
商圈
本案
岳塘区
政府
项目地段分析2 交通:临芙蓉大道︱未来城际交通要道︱距湘潭市府、长沙市均在半小时内车程
距离:通达性好,距中心区距离车行便捷
本项目位于河东新区商业中心边缘,距长沙市城区约30分钟车程;距离湘潭市中心约20分钟车程,距离湘潭县中心约5分钟车程。
省委
省政府
伍家岭商圈
马岭
商圈
红星商圈
望城坡
商圈
沙
商圈
本案
市政府
湘潭三桥
至长沙约30分钟
至市委、市政府10分钟
至河西中心城区约20分钟
岳塘区政府
板塘中心商圈
芙蓉大道
河东大道
公交站点:5路、103(长株潭城际线)、105(暮云至湘潭)
上瑞高速
长潭西线高速
京珠高速
莲易高速
沪昆高速
G320
G107
芙蓉大道
河东大道
公交站点:5路、103(长株潭城际线)、105(暮云至湘潭)
项目地段分析3
配套:靠近板塘铺商业中心的老居民区,拥有较为完善的生活、教育、商务配套资源;
未来板塘铺商业中心主要集中在板塘铺中心区,本项目距离较近,生活配套较为完善。
板塘铺中心区周边配套资源丰富,学校资源有湘纺中学,湘纺小学等,医疗资源有尔康医院,商务配套资源有工行、农行等
湘纺中学
湘纺小学
尔康医院
农行
工行
本案
岳塘区政府
板塘中心商圈