文档介绍：2023控制性详细规划设计任务书模板
方兴地产〔中国〕有限公司
编号
FX- R08-2023
版本
第一版
名称
控制性详细规划设计任务书〔模板〕
生效期
2023年12月01日
2
023
版本
第一版
名称
控制性详细规划设计任务书〔模板〕
生效期
2023年12月01日
10
规划设计概要
符合城市总体规划、分区规划及其他相关规划；
统筹兼顾，处理好局部与整体、近期与长远、需要与可能、经济建设与社会开展、城市建设与环境保护、现代化建设与保护历史遗产等关系；
合理、综合利用土地资源，地上空间与地下空间统一规划；
处理好规划刚性与弹性的关系，表达规划的经济性和可实施性；
表达公众意愿，适应社会开展需要，合理配置公共资源。
规划设计内容要求
根据概念性总体规划用地方案对控制性详细规划土地利用及相关图纸进行深化，并完成市政专项规划局部内容。
编制控制性详细规划，应划定规划编制单元，在用地筹划的根底上，对编制单元进行地块划分。明确各地块的土地使用、配套设施、建筑建造、道路交通、根底设施与地下空间利用等控制要求，提出空间环境景观控制引导原那么，明确各地块的强制性和引导性内容。
编制单元划分
编制单元划分目的
为了便于全面系统地组织编制控制性详细规划，深化、落实城市总体规划的意图，形成系统有序的城市规划控制引导体系，应将需要编制控制性详细规划的地区划分为假设干编制单元，作为组织编制控制性详细规划的根本单位。
编制单元划分原那么
地域完整
方兴地产〔中国〕有限公司
编号
FX- R08-2023
版本
第一版
名称
控制性详细规划设计任务书〔模板〕
生效期
2023年12月01日
10
编制单元应覆盖规划期内城市规划建设用地的全部地域范围。相邻编制单元范围不重叠，实现无缝衔接，同时应综合考虑相邻编制单元之间各相关要素的协调。
界线稳定
编制单元应综合考虑城市行政区划、自然地貌、城市特征、功能区划分、主要道路、重要根底设施、城市空间景观组织、社会组织等要素确定，其“四至〞界线应明确、稳定，经过划定的编制单元，原那么上不应更动。
规模合理
编制单元面积一般以100～1000公顷为宜。用地功能相对单一的地区宜适当划大，用地功能相对混合的地区宜适当划小；城市新区宜适当划大，旧城区、城市中心区等宜适当划小；城市特色风貌区、风景园林、历史街区等特定意图区的编制单元划分，应有利于保护和塑造城市特色。
编码统一
编制单元由城市规划行政主管部门确定统一的编码。
用地筹划
目的
用地筹划是通过对用地的开发建设策略和利用方式进行深入研究，使得制定的规划控制要素更加科学合理、切实可行，综合效益或指定效益到达最优。
用地筹划的根本要素
开发潜力
通过对地块周边自然条件、区位条件〔产业、功能〕、交通条件、文化背景等开展条件的研究，比拟该地块在不同使用条件下可能发挥的潜力和作用。
用地布局
方兴地产〔中国〕有限公司
编号
FX- R08-2023
版本
第一版
名称
控制性详细规划设计任务书〔模板〕
生效期
2023年12月01日
11
充分利用该地块的区位优势和设施配套条件，以提高地段活力和环境质量为目标，综合考虑经济、功能、景观、设施配套等多种因素，有利于配套设施利用、城市景观组织和地块价值的表达，对各类功能用地进行合理布局。
开发强度
通过本钱－收益分析，估算合理的容积率指标，确定开发强度应兼顾地块的环境效益和经济效益。
实施时序
综合考虑开发时序和配套时序对地价的影响作用，对城市功能和空间开展的意义，以及旧区改造的迫切性和投资的可行性等，确定规划实施时序。
设施配套
根据相关规划要求，按照该地块开展目标，综合考虑地价、环境质量影响等要素，明确相应的公共设施、市政公用设施和公益性设施的配置标准和用地布局，保障其必需的用地，合理确定规划控制指标。
地块划分
地块划分目的
地块划分应满足规划管理和分期、分块建设的要求。
地块划分依据
土地使用调整原那么、规划建设控制引导的总体要求。
地块的土地使用权属边界，以及基层行政管辖界线；近期内已落实招标拍卖的地块应单独划块；规划予以保存的机关团体、部队院校及用地相对完整独立的企业事业单位宜单独划块。
用地性质应单纯，以城市用地分类小类为主、中类为辅；独立设置的公益性设施以及市政公用设施宜划分至最小类别。
方兴地产〔中国〕有限公司
编号
FX- R08-2023
版本
第一版
名称
控制性详细规划设计任务书〔模板〕
生效期
2023年