文档介绍：XX地产“西三环”项目 定位建议
今天│一次│理想的探索│和实现
¤中國昆明∣XX地产&仟策行
¤概念定位∣生态·科技·空间·价值
¤做和想│新都市主义
To doing something & To thinking something
仟策行分析与研究是以大量的调查数据与访谈为基础
工作内容
收集数据
调查途径
主要分析
1、城市经济及规划分析
近年昆明市统计公报和统计年鉴
仟策行市场数据库
规划局、统计局
省图书馆
城市宏观经济发展现状分
城市经济发展空间研判
区域规划分析
2007年国民经济和社会发展计划报告
第十一个五年规划纲要
昆明市中心城区总体规划说明书及图件
西市区规划定位文件
2、城市房地产市场及竞争圈层分析
近年昆明市房地产市场供求各项数据
仟策行市场数据库
房管局,统计局
楼盘市调小组(4组)
房地产市场分析
昆明及西市区未来供求预测
同质项目分析
近年昆明市土地市场数据
近年昆明市商品住宅价格数据
同区域竞争项目调查
大昆明区域同质项目调查
西市区域未来潜在项目调查
3、目标客户调查研究、
仟策行(西市区域购房)客户资源研究分析
仟策行客户资源库
客户来源、
客户需求产品
客户购买能力
客户职业特征
客户家庭结构
客户消费****惯
对西市区前景展望
在售竞争项目客户研究
楼盘调查(踩盘)
假定目标客户调查研究
问卷调查(300份)
搜狐焦点网络调查1643人参与
目标客户消费****惯调查研究
项目深访调研
客户访谈(15人)
4、基础研究结论及产品规划设计建议
规划指标建议、
户型配比建议、
主力户型产品设计建议
物业规划布局建议
4月25日
第一阶段
第二阶段
第三阶段
合稿
内部讨论、审稿
终稿
目标客户调研阶段
深访阶段
输入调研数据
工作阶段
5月5日
5月12日
5月15日
归纳数据
数据分析,
内部讨论
撰写报告
竞争项目调研小组
假定目标客户调查(300份)
地点:
1、西山区政府、西山区沃尔玛等人流聚集区
2、经典双城、假日城市、尚领明珠等售楼部
3、梁源、丰宁、春苑等旧小区
客户深度访谈( 15人)
高端及资深人士
应用软件:
SPSS数据统计软件
分析方法:交叉分析方法
昆明市场分析
西市市场分析
城中村市场分析
政策影响分析
区域市场分析
项目SWOT分析
定位建议
价格定位
产品定位
目标客户定位
形象定位
项目区域划分及周边状况
成本财务分析
项目区位分析
营销策略
跳出项目看市场
跳出市场看发展
外
内
解决之策
思维导图
目标客户群研究
功能档次定位
第一部分、项目区域及市场分析
第二部分、目标客户调查研究
第三部分、项目定位建议
第四部分、项目营销策略建议
第五部分、项目经济测算
目录
1、项目区位整体分析
3、竞争市场分析
2、区域市场分析
4、项目SWOT分析
河底村
西三环
南至:河底村
东至:眠山公园
西至:三条箐沟
箐沟一:北箐沟
箐沟二:中箐沟
箐沟三:南箐沟
项目地理位置
项目地理位置
一环
二环
三环
本案
项目位于西市区,行政隶属于昆明市西山区,项目东临昆明西市生态核心眠山森林公园(昭宗路),西临昭宗水库(灵山寺),南临城市中轴滇缅大道,北临春雨路,占据了稀缺自然景观资源,属于城市中轴上的边缘项目,交通便利。
项目所在区域划分
西市区整体概况
龙泉路
二环北路
二环西路
滇池沿岸
►西市区北起龙泉路,沿二环东路、二环西路至碧鸡路周边滇池沿岸所围成的区域。
►西市区是昆明市主要的教育、科研区,依托自身和二环内的教育配套,成为教育置业的第一选择。
►从2008年至此,高新区共有20多个项目取得规划用地许可证或是规划建设许可证,将在2至3年内放量供应。
►自09年起,启动44条道路的建设以及轻轨,届时西市区与南、北市区以及中心区域的交通将会更为便捷。
昆明市西市区的划分
西市区
本案
项目所在区域划分
高新区板块
马街板块
王家桥板块
龙泉路
二环北路
普吉路
二环西路
人民西路
二环西路
西市区内部区域划分
►马街板块
人民西路以南,二环西路以西,与滇池沿岸所围成的区域。
►高新区板块
人民西路以北,二环西路以西的区域。
►王家桥板块
龙泉路,二环北路,普吉路所围成的区域。
滇池沿岸
马街板块为西市区房地产市场最早开发的区域。
高新开发区次之,为目前房地产市场开发最集中的区域。
王家桥板块的城中村改造正在进行中,房地产市场的开发还相对缺乏。
本案
项目区位分析
区域城市规划格局:比邻城市区级中心
未来昆明城市规划总体方向:一