文档介绍：东方海德堡时间
东方海德堡二期整合推广策略二次提案
题西林壁
苏轼
横看成岭侧成峰,
远近高低各不同。
不识庐山真面目,
只缘身在此山中。
南昌楼市
跳出项目,站在城市的角度,了解市场,认识项目。
新建板块
昌南板块
红角洲
经济开发区
昌南工业区
昌东工业区
红谷滩板块
青山湖板块
象湖板块
青云谱片区
老城区板块
京东板块
朝阳洲板块
湾里板块
象湖新城板块
新建板块
红角洲片区
凤凰洲片区
南昌房地产板块分布图
九大房地产板块,构成南昌楼市发展的平台。
★优劣势分析:
【优势】地理位置优越,历史悠久,人文景观丰富,生活配套设施完善,具备其它板块无可比拟的优势。
【劣势】政府重点发展新城区,同时改造旧城区环境。旧城区开发建设原则上严格控制,控制旧城区住宅建设总量,因而老城区板块虽有土地上市供应,但体量较小,难以形成规模开发,对整个南昌楼市的影响不大。
老城区板块概况
★个案分布:
市中心个案分布较散,多以高层或小高层为主,在售个案:隆鑫广场、景河星宫、恒茂国际都会、蓝天郡、高能金域名都、中大紫都、恒立佘山98号等。
★未来2年市场供应量:住宅供应量在120万平米左右
★区域重点销售情况表:
在售项目
楼盘名城
产品类型
容积率
占地面积 (亩)
建筑面积(万㎡)
已售面积(万㎡)
售价
恒立佘山98号
小高层、高层
45
5300
隆鑫广场
高层
75
18
9
6400
恒茂国际都会
高层
268
36
23
7600
蓝天郡
高层
132
21
10
6600
中大紫都
多层、小高层
140
5200
待售项目
央央春天
高层、商业
4
18
-
预计2010年年底开盘
锦桂华庭
多层、高层
-
预计2010年3月开盘
南宾国际中心
写字楼、酒店
4
7
-
预计2010年9月开盘
鑫业花园
高层
-
预计2010年3月开盘
智通广场
写字楼、公寓
5
-
预计2010年10月开盘
★优劣势分析:
【优势】 1、得天独厚的水资源,适于人居。
2、周边生活配套的成熟完善,交通方便。
3、中心地段,人气较旺。
【劣势】南昌市政府改造旧城区,对朝阳洲土地采取储存控制手段。
朝阳洲板块概况
★个案分布:
区域内个案呈点状分布,在售个案:皇冠国际、上林春天、众鑫城上城、洪城财满街、天高峰尚、莱茵半岛花园、星河国际等。
在售项目
楼盘名城
产品类型
容积率
占地面积 (亩)
建筑面积(万㎡)
已售面积(万㎡)
售价
皇冠国际
高层
30
8500
众鑫城上城
高层
127
33
10
5800
洪城财满街
小高层、高层
14
5500
莱茵半岛花园
小高层、高层
190
23
6300
上林春天
小高层、高层
84
11
9
6200
待售项目
滨江一号
高层
68
21
-
预计2010年年底开盘
恒泰路桥项目
小高层
15
-
交通厅下属公司项目
筑城公司项目
小高层、高层
3
13
-
预计2010年年底开盘
分析:本区个案以高层产品为主,由于市政府对朝阳洲土地进行储备,年度放量均较少,以中高端楼盘占据主要地位,而随着朝阳新城开发建设速度的加快,朝阳洲未来推盘量将有一定的增加。
★未来2年市场供应量:住宅供应量在100万平米左右
★区域重点销售情况表:
★优劣势分析:
【优势】 1、区位优势。青山湖周边有四条主干道,区域配套设施较为完善。
2、环境优势。青山湖有“超级绿肺”、“氧吧”之称
3、人文景观优势。整个青山湖将建设十二大园区:湖滨公园、名人雕塑区、燕鸣岛公园、相思林、水上运动区。
【劣势】板块内生活配套设施不完善。
青山湖板块概况
★个案分布:
区域内在售个案主要集中在青山湖东西两岸,随着房地产开发的不断深入,开发方向正不断向青山湖北岸发展。在售个案:高能金域名都、中大青山湖花园、香溢花城、天水怡景花园、白金翰、竑鼎福第、青山湖香寓等。
在售项目
楼盘名城
产品类型
容积率
占地面积 (亩)
建筑面积(万㎡)
已售面积(万㎡)
售价