文档介绍：蓝泊湾
形象整合推广思考
分析篇
ANALYSIS
成都别墅年增长10%左右,增速与每年财富阶层增长的数量基本一致的。
——2010年12月世邦魏理仕数据中心提供
整个经济发展的趋势是不可逆转的,同时资源的稀缺性也是不可逆转。
——光耀地产负责人李丁
市场背景
别墅供需关系稳定,仍是卖方市场。
保值增值属性明显,受新政影响小。
市场背景
康拉德为代表的顶级酒店进驻,成都国际化加速,高端物业发展新阶段。
——2011年7月12日四川在线社论
支撑增强,需求层面拉大。
终极居住形态:近郊别墅、城市别墅、城市豪宅、花园洋房、类别墅等。
——2011年9月星源地产报告
市场精细化,别墅也分三六九等。
市场背景
前景大好、百花齐放
本案的关键在于大环境中找准位置,持续出货。
产品分析
小面积决定的SWOT分析
优势(本案:小面积决定的SWOT分析)
1、面积小,总价低;
2、纯联排别墅;
3、天赋环境;(牧马山最全河湾别墅、户户亲水)
4、成规模墅区。
劣势(本案:小面积决定的SWOT分析)
1、总价可选空间大,持币观望;
2、面积小,可能引发的品质贬损印象。
风险(本案:小面积决定的SWOT分析)
1、整体区域的市场固有印象;
2、传统传播手段面临挑战;
3、三年开发,市场走势。
机会(本案:小面积决定的SWOT分析)
1、总价低带来的人群广度;
2、差异化产品的差异传播。