文档介绍：住宅工程质量通病防治措施
施工单位:青岛平度市康峰建筑工程有限公司
工程名称
锦厦新城20#、27#楼
结构形式
砖混
建设单位
青岛三龙城市建设综合开发有限公司
建筑面积
㎡
监理单位
青岛平度市建筑设计院有限公司
开工日期
年月日
工程地点
阳光花园西侧,人民路北侧
竣工日期
年月日
序号
防治项目
主要措施及防治效果
1
现浇混凝土楼板裂缝
现浇楼(屋)面板符合设计厚度。
楼板配筋符合设计要求。
楼板内敷设电线管符合设计及规范要求。
混凝土骨料含泥量和砂的粒径符合要求。
施工单位合理确定混凝土浇筑方案,方案技术先进、可行。
楼(屋)面板混凝土浇筑后养护符合人要求。
模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。
2
非承重墙体裂缝
砌筑时混凝土砌块的龄期不少于28d。
选用专用的砌块砌筑砂浆。
墙体砌筑方法符合设计及规范要求。
3
外墙开裂、渗漏
抹灰厚度大于或等于35mm时采用挂网等防裂防空鼓的加强措施。
架眼、支模空的镶堵按设计要求进行施工用用细石混凝土分层捣实。
混凝土结构在抹灰施工前凿毛或甩浆。
混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前充分淋水湿润。
4
屋面渗漏
防水工程设计有明确的节点细部构造做法。
防水工程严格按图施工,施工前已通过图纸会审。
防水材料进场后,经抽检合格后开始施工。
防水工程施工完毕,已进行蓄水试验,并做记录。
卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构施工符合规范要求。
卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位,增加防水附加层。
天沟、檐沟、檐口、泛水施工符合规范要求。
5
不按规定使用安全玻璃
设计单位在设计图纸中标明安全玻璃的品种和规格。
安全玻璃有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印件。
6
防护栏杆、扶手设置不符合要求
。
。
。
7
外墙保温面层开裂
外墙保温体系采用外墙外保温体系。
保温板与粘结胶、锚固膨胀螺栓、网格布、聚合物砂浆和界面剂等辅助材料的施工符合要求。
施工位严格施工图审查机构审查通过的施工图施工,无擅自修改节能设计文件。
聚苯板薄抹灰外墙外保温体系,黏贴聚苯板时符合规范要求。
网格布铺设符合要求。
门窗口四周与框接触处采用密封胶封闭严密,无渗漏现象。
8
门窗渗漏
外窗安装、采用企口后塞法施工工艺。窗洞口抹灰采取企口(里高外低)形式。
门窗框安装前,监理(建设)及施工单位,对抹灰成型门窗洞口几何尺寸进行测量验收,达到要求后安装。
门窗与墙体连接牢固,且满足抗风压、水密性、气密性的要求。
建筑物外门窗与墙体缝隙,用发泡填充剂填嵌饱满,表面用有弹性且粘结性能好的密封胶密封、无裂缝。
推拉门窗扇设有防止脱落装置。
9
模板接缝、拆模不符合规定
模板棱角顺直、平整。接缝处用双面海绵胶带等材料镶嵌严实。
混凝土柱、墙、梯板及梁柱节点的模板安装,均在其根部预留清扫口,浇筑前清理垃圾、杂物后再进行封口。
模板拆除符合规范要求。
10
钢筋间距、保护层控制不当
受力钢筋之间的间距不小于25mm.
保护层垫块的强度达到要求。
板的上层钢筋