文档介绍：（三）物业部详细管理及构架
第一部 物业部职责
一、 物业部部门职责
负责商场物业管理的实质操作
1、 细分现场管理工作（保护、洁净、安全、消防等） , 并计划和安排
适合人选与人数跟进负责各项工作
2、依照有关规
定和程序惊醒操作，绝对禁止违章操作。
13、 值班电工每季度达成一次配电间停电检修工作， 包含电缆沟
杂物清理，所有电气设备除尘，接线部位电缆杆牢固，故障电气及仪表
设备改换等。达成空调动季的检修和保养工作。
14、 值班电工一定达成对配电间所有电气仪表、电气开关、电气
设备的数据记录、巡视检查、维修保养工作、电气仪、空调系统每小时
抄表记录一次，数据一定真切正确，电气开关、设备维修保养一定详尽
记录，留查存案。
15、 在保证系统安全正常运行的状况下，争取创新 , 节俭能源消
耗。
16、 每周召开一次工作会议，总结一周来工作，并对下一周工作
提出建讲和安排 .
17、 达成上司交办的其余工作 .
二、 电工主管工作范围
电工主管直属物业部经理领导，对物业部电工班长、电工进行直接领导
并监察其工作。
其职责描绘以下：
1、 拟定部门的今本管理制度， 严格依照公司的各项管理制度与操作
规程，监察部门履行各项任务；
2、 部门年度估算的拟定与实行， 部门年度的工作计划方案的拟定与
实行；
3、 负责监察达成商场用电管理工作任务，履行各方案的操作达成，
制定各阶段的工作任务并下达给本部门；
4、 领导部门做好商场用电管理与电力设备保护工作；
5、 负责商家进场装饰用电方面的审查管理；
6、 设备发生故障时， 实时组织办理， 做好技术把关工作， 当重要设
备发生故障影响正常营业时， 要实时赶到现场组织办理 , 并实时上报公司
领导；
7、 对配电间所有有关记录资料进行建档保留， 包含停、送点时间记
录、高低压配电框电气仪表 , 每小时超标数据记录 , 交接班工作记录、所
欲操作、检修工具的报管、年检、改换记录、平时各项巡逻、检修、保
养工作记录，季度年度停电检修工作记录等 ;
8、 达成上司安排的其余工作任务。
三、 电工班长职责范围
电工班长直属电工主管领导，领导部门电工进行工作，并对电工工作进
行监察指导以及对电工主管负责 . 其职责描绘以下：
1、 负责强电和弱电的调试、保养、维修工作；
2、 成立齐备的商场所有厂商的用电管理档案 （包含每个月电费超标读
书记录表、月度、季度、年度电费收缴状况统计表以及各厂商电表改动
改换状况等有关用电管理的各项资料 );
3、 对配电间所有有关记录资料进行建档保留， 包含停、送电时间记
录、高低压配电框电气仪表每小时超标数据记录 , 交接班工作记录、所有
操作、检修工具的保留、年检、改换记录 , 平时各项巡逻、检修、保养工
作记录 , 季度、年度停电检修工作记录等；
4、 要亲临现场督察厂家展位装饰中电路、 消防、通风口等设备检查
工作 , 控制、查收厂家装饰的电、消防、通风等设备的安全质量，发现问
题实时纠正；
5、 督导部下严格履行设备操作程序 , 坚持设备维修、保养制度和例
行检查制度；
6、 负责电工平时工作的管理；
7、 达成上司安排的其余工作任务。
四、 机房管理
中央空调及辅助设备机房管理
一、 中央空调操作人员一定持证上岗，工作应认真负责，听从领导安排，严格恪守中央空调运行管理规程，保证几组及辅助设备的正常运行；
二、 操作人员开机前应严格依照中央空调运行管理规程对有关设备进行全面检查，做好开机前的准备工作；
三、 准时查察各设备运行参数，填写设备运行记录 , 记好工作日
记；
四、 假如设备运行参数出现异样，应实时采纳相应举措，重要问题实时向有关领导报告，并实时通知维保单位来人办理；
五、 做好设备管理台账，照实记录设备使用状况；
六、 新风机、变风量空调机组的机房要求通风优秀，卫生洁净，保证几组的正常运行；
七、 机房内禁止抽烟，禁止堆放杂物及易燃易爆物件，禁止动用明火；
八、 机房内按规配置各种消防灭火器械，并搁置于显然处 ;
九、 设备运行期间每周洁净设备，设备停用期间每个月洁净设备 , 保持设备表面无油垢、无尘埃；
十、 机房钥匙由专人保留，没关人员不得任意进入机房；
十一、 设备运行期间每周组织一次机房