文档介绍：谨呈:
恒大·远大路项目
营销策略提报
长沙置业通投资咨询有限公司
2011年2月
片区房地
项目定位
2011年房地产市场情项目分析
产市场预测况解析 Project position
2011 real estate District in the
market forecast Project 营销策略
real estate analysis Marketing
market situation strategy
目录
CONTENTS
2011年房地产市
场预测
2011 real estate market forecast
2011年房地产市场预测
Ø宏观经济分析
Ø宏观政策分析
Ø2010年供销分析
Ø2011年楼市预测
宏观经济形势:
人民币升值压力空前,国内通货膨胀形势严重,投资渠道不畅通,投资房产成为
保值增值首选。
人民币兑美元 2009年—2010年的经济形势变化:
近四年人民币汇率走势图人民币兑美元3个月NDF
国家强盛,人民币升值趋势构成国际热钱大量涌入
的诱因。金融危机,财政投放4万亿,银行放贷9
7 万亿,刺激经济增长,保“8”。
国际热钱涌入,国内大肆放贷,导致国内流动性充
人民币升值压力空前足,货币贬值成为现实。
0 8 . 1 .5 0 8 . 2 .5 0 8 . 3 .5 0 8 . 4 .5 0 8 . 5 .5 0 8 . 6 .5 0 8 . 7 .5 0 8 . .5 0 8 . 9 .5 0 9 . 1 .5 0 9 . 2 .5 0 9 . 3 .5 0 9 . 4 .5 0 9 . 5 .5 0 9 . 6 .5 0 9 . 7 .5 0 9 . 8 .5 0 9 . .5 1 0 . .5 1 0 . 2 .5 1 0 . 3 .5 1 0 . 4 .5 1 0 . 5 .5 1 0 . 6 .5 1 0 . 7 .5 1 0 . 8 .5 1 0 . 9 .5 1 . .5
0 8 . 10 .5 0 8 . 11 .5 0 8 . 12 .5 0 9 . 10 .5 0 9 . 11 .5 0 9 . 12 .5 1 0 . 10 .5 1 0 . 11 .5 1 0 . 12 .5
央行金融制度不完善,监管措施有限,三率齐下,
无法扭转流动性过剩问题。保值增值压力空前。
2011年预测指标:
指标 2011 2010 备注国家面临产业转型,民间融资未公开化,富余资金
CPI预测 3%4% 预期调高,通胀压力大投资渠道较窄。
信贷投放预测 7万亿 9万亿信贷缩减,回收流动性
稳健、回收流动性为主(提高准
货币政策宽松
紧缩备金率、利率)
继续支持经济发展,产业
财政政策宽松宽松投资房产成为保值增值首选。
转型
2011年房地产市场预测
Ø宏观经济分析
Ø宏观政策分析
Ø2010年供销分析
Ø市场专题研究
Ø2011年楼市预测
1、行业政策调控:
调控政策出台与长沙市市场反映:
国四条
1、各地区、各有关部门要切实履行稳定 1、各地要加大贯彻落实房地产市场的
1、增加普通商品住房的有效供给
房价和住房保障职责宏观调控政策措施的力度
2、大规模推进保障性安居工程建设 2、坚决抑制不合理住房需求 2、完善差别化的住房信贷的政策
3、调整住房交易的环节的契税和个人
3、加强市场监管 3、增加住房有效供给
所得税优惠政策
4、继续支持居民自住和改善型住房消
4、加快保障性安居工程建设 4、切实增加住房有效供给
费,抑制投资投机性购房
5、加强市场监管 5、加大住房交易市场检查力度
2009年最后1周成交量价: 2010年最后1周成交量价
(4553元/平米;3420套) (5850元/平米;7442套)
2010年,调控政策对长沙房地产市场的影响力越来越小。
2、2010年政策调控细则:
主要调控措施实施手段具体内容
二套房认定标准 1. 二套房认定标准为“认房又认贷”
出具纳税证明
提高门槛,限
制投资、投机提高首付比例、 ㎡以上首付30%以上,取消7折优惠利率;对二
需求购买力贷款利率套房执行首付50%的标准,贷款利率不得低于基准利率的
行政干预“限购