北城商业步行街整体策划报告.pdf

文档介绍：北城商业步行街整体策划报告
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目录
Chapter 1 背景分析
城市分析交通分析区域分析商圈分析结论借鉴案例
Chapter 2 开发战略
项目概况开发战略开发周期运营思路预期收益
Chapter 3 项目定位
商圈定位整体定位市场定位客群定位功能定位
Chapter 4 商业规划
功能规划业态布局特色规划主力店
Chapter 5 产品优化
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Chapter 1

前沿分析
Frontier Analysis
梳理城市文化肌理,找到区域商业之魂。
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•前沿分析——城市分析
区域经济引擎
长株潭“3+5城市群”
财富聚焦势不可挡
以长株潭3个城市为中心,以一个半小时
通勤为半径,包括岳阳、常德、益阳、
娄底、衡阳5个城市在内的“3+5”城市群
建设,同时重视大湘西开发和湘南开放。
以“3+5””城市群为主体形态,带动我省
区域经济的协调发展, 加快形成以特大
城市为依托、大中小城市和小城镇协调
发展的新型城市体系。
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•前沿分析——城市分析
中部崛起、两型社会、“3+5城市群”带来重大历史
发展机遇,娄底将成中部最具潜力城市
关键词:
沪昆高铁、城际轻轨、八市同城、
湘中明珠、3+5城市群、1小时都市圈
区域性商贸中心、9+2泛珠三角圈
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•前沿分析——城市分析
两型社会战略将带来娄底物流、商务流汇集,实现城
市聚变、区域聚变,娄底规划进入1小时湖南都市圈
根据《规划》显示,我省将打造“一竖、二
横放射加半园形”网络构架,“一竖”为:
岳阳-长沙-株洲-衡阳;“二横”为:浏阳-长
沙-益阳-常德、醴陵-株洲-湘潭-娄底;“半
园”为:汨罗-益阳-娄底-衡阳。

2009年10月,国家发改委下发《国家发
展改革委关于长株潭城市群城际轨道交通网
规划(2009~2020年)的批复》,批复的规
划方案为:建设长沙-株洲(湘潭)线、长
沙-益阳-常德线、长沙-岳阳线、株洲-衡阳线、
长沙西环线、长沙-浏阳线、湘潭-娄底线,
合计760公里。
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•前沿分析——城市分析
1小时湖南都市圈带来前所未有的城市发展机遇,
娄底价值洼地凸显
1小时都市圈,生活更精彩

一小时都市生活圈,一小时都市经济
圈,离我们不远了。

项目建成后,在长株潭“3+5”城市群
内的任一个城市上班,到另外任一个城
市吃饭,将不是难事。届时人们在长株
潭“3+5”城市群内旅行、购物、上班、
置业等都将方便多了,异地上班族、异
地买房族将大大增多,市民周末休闲的
时间、空间将大大拓广,生活将更加丰
富多彩。
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•前沿分析——城市分析
娄底新型城镇化发展机遇难得,至2020年全市城镇
人口将新增近100万,中心城区人口将新增17万
“到2020年中心城区人口达到55万,建成区面积达到70平方公里)和全国生态文明建设示
范区(在成功创建全国绿化模范城市的基础上,重点推进水府示范片区开发建设,将其建
成全省乃至全国的旅游休闲目的地和我市低碳产业增长极),力争2015年全市城镇人口达到
200万左右,城镇化水平达到46%左右;2020年城镇人口达到248万以上,城镇化水平达到
55%以上。”
-,娄底全市商业
面积至2020年将有120-150万平方米的增长空间。
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