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广州市年旧村庄改造成本核算办法
广州市城市更新局关于印发《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》的通知
提下自行统筹实施。
第十条 临迁费标准参照房屋管理部门最新发布的《广州市房屋租金参考价》，结合该区域市场实际租金和村所在区域的市场租金水平评估确定。住宅临迁费单价可在每平方米每月20元至40元范围内浮动；集体经济物业等商业面积临迁费单价可在每平方米每月30元至60元范围内浮动。
合法的房屋建筑与2007年6月30日前建成的准予复建的建筑，旧村规模较大、整体实施改造、一次性搬迁的，可按5年时间核算临迁费用（即“准予复建的住宅建筑面积×临迁单价×60个月+准予复建的集体物业建筑面积×临迁单价×60个月”）；旧村规模较大、分期实施改造、分步搬迁的，可按4年时间核算临迁费用（即“准予复建的住宅建筑面积×临迁单价×48个月+准予复建的集体物业建筑面积×临迁单价×48个月”）。核算的权益建筑面积不得计算临迁费。2007年6月30日之后建成的违法建筑，不得计算临迁费。
第十一条 旧村庄改造范围内规划的市政配套及公共服务设施应无偿移交政府及相关职能部门，设施用地应当与融资用地同步转为国有。其中非经营性的设施建设投资均计入改造成本，并优先配套建设。
第十二条 复建成本的计算应根据复建住宅及其配套设施，复建经济物业的建设等级，严格按照《旧村庄改造成本构成一览表》核定的综合单价（包含前期费、含深基坑支护地下室的单体建安工程费、小区配套设施费、预备费等）标准执行。
第十三条 整合权属范围外周边地块的改造成本，按照政府土地整备有关规定由专业机构进行评估。
第十四条 不可预见费按总改造成本的3%计算，确实需要突破的，最高不超过5%，用于安置补偿过程中实际发生但又未纳入改造成本部分的费用。包括拆迁补偿安置协议签订、动迁奖励、风险评估、集体经济物业租赁合同提前解约、停业损失补偿等未计入改造成本的费用。
第十五条 旧村庄改造个案需突破以上条款规定的核算标准或需在成本构成项目以外新增加专项成本的，需提交相应的证明材料，进行充分论证。
第十六条 拆迁补偿安置方案（含具体细化的补偿标准和操作办法）由村集体在不突破总体改造成本的前提下自行统筹实施。
第十七条 本办法自发布之日起实行，有效期两年。2016年9月26日发布的《广州市城市更新局关于印发广州市旧村庄全面改造成本核算办法》（穗更新规字〔2016〕2号）同时废止。
附件
旧村庄全面改造成本构成一览表
序号
项目
单位
单价
备注
前期费用
一
前期费
序号
项目
单位
单价
备注
基础数据调查费
（主要是土地、房屋测绘、附着物清点及成果核查）
按照《国测字〔2002〕3号文》，土地测量按每公顷用地万元计算；根据《国测字〔2002〕3号文》，房屋测量按元/平方米计算。基础数据成果核查费，按测绘费总和的20%计算。
片区策划方案编制费
万元/公顷
包含策划研究、控制性详细规划用地方案、城市设计深化、经济可行性评估等4个方面的费用。需要开展专项评估的，其评估费根据实际情况确定。≤10公顷时，按40万/每项目。
项目实施改造方案
编制费
万元/公顷
3
根据原《指引》，单价不高于3万元/公顷。≤10公顷时，按40万/每项目。
拆迁费用
二
住宅
有产权证
临迁费
元/m2·月
20～40
按5年（或4年）计算。
房屋拆运费用
元/m2
30
无产权证
房屋拆运费用
元/m2
30
房屋建筑成本补偿
元/m2
1500
按此标准核算补偿总值，具体单栋建筑补偿由改造主体根据实际情况予以核定。
序号
项目
单位
单价
备注
三
集体物业
有产权证
临迁费
元/m2·月
30～60
按5年（或4年）计算。
房屋拆运费用
元/m2
30
无产权证
房屋拆运费用
元/m2
30
房屋建筑成本补偿
元/m2
1500
按此标准核算补偿总值，具体单栋建筑补偿由改造主体根据实际情况予以核定。
四
祠堂等历史建筑
修缮费
元/m2
以具体保护方案确定金额为准。
迁建费
元/m2
以具体保护方案确定金额为准。
五
其他补偿
搬家补偿
元/户
2000
电话、有线电视等迁移费
屋内装有电话、有线电视