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概述
项目概况
本工程为同景地产两江工业园建设项目，总用地面积约 平米。同景地产两江工业
园遗址博物馆由一号建筑(同景地产两江工业园琉璃塔遗址保护建筑)，二号建筑（含
画廊等遗址保护），三号建筑（碑亭重建/御碑保护建筑），寺院内大殿遗址和观音殿遗
址的保护和展示，寺院西侧香水河遗址保护和展示，及相关配套服务管理设施等共同
构成有机的整体。本次设计主要包含一号建筑和二号建筑。一号建筑（同景地产两江
工业园琉璃塔遗址保护建筑）为高层建筑。总建筑面积 3182 平方米，地上九层。总
高 米，其中塔身（不含顶部塔刹）高米。二号建筑（含画廊等遗址保护）为多层建
筑。总建筑面积 39188 平方米，其中地上 33257 平方米，地下 5931 平方米，建筑高
度为 米。
系统概述
能耗监测系统是指通过对国家机关办公建筑和大型公共建筑安装分类和分项能耗
计量装置，采用远程传输等手段及时采集能耗数据，实现重点建筑能耗的在线监测和
动态分析功能的硬件系统和软件系统的统称。
在我国目前的能耗结构中，建筑所造成的能源消耗，已占我国总的商品能耗的
20％～30％。而建筑运行的能耗，包括建筑物照明、采暖、空调和各类建筑内使用电
器的能耗，将一直伴随建筑物的使用过程而发生。在建筑的全生命周期中，建筑材料
和建造过程所消耗的能源一般只占其总的能源消耗的 20％左右，大部分能源消耗发生
在建筑物的运行过程中。建筑节能主要是为了降低各类建筑运行过程中消耗的能源。根据建筑能耗特点的
不同，建筑可分为三类：住宅建筑，一般性非住宅建筑和大型公共建筑。根据对大量
数据的研究，大型公共建筑的单位面积能耗是前两类建筑的 4～8 倍。具有很大的节能
潜力。
为了更好地对我国大型公共建筑实际运行能耗数据进行评价和检验，建立大型公
共建筑分项用能实时监测系统是建筑节能的第一步。这有利于在后续的建筑运行当中
开展基于能耗数据的节能诊断、改造、运行、管理的服务。
需求分析
本工程为同景地产两江工业园，属大型办公建筑。用电设备较多，能耗较大，实
现能耗管理对于本项目有着较高要求，需要根据管理中心能耗进行监管。同时根据以
后的运营情况，对水电都进行数据管理，实现合理有效的用能匹配。 招标文件要求如
下：
1、电的能耗计量：针对各楼栋、各区域、各楼层各用电回路电能耗数据进行实时
监测，根据每个配电箱的电力回路的不同用途进行分项计量，根据电力远传仪表的数
量和位置设置相应的电表数据采集器，然后通过采集器将所有电力回路能耗数据上传
到本地能耗监测管理平台，实现建筑电能分项能耗数据动态监测和远程传输。
2、水的能耗计量：根据设计院给水系统设计，在建筑进水总管和每层楼有表具的
总管上安装数字式远传水表。通过水表数据采集器将水能耗数据上传到本地能耗监测