文档介绍：2011 年〃12 月
市场月报〃上海市场研究部 2011 年〃12 月
上海/ 市场月报
上海 2011 年 12 月房地产市场报告
月刊:201112
报告出品:***市场研究部
撰写人:董菁土地市场冷清依旧,二级市场量价齐升
撰写日期:2012-1-5
市场走势内容摘要:
宏观经济:2011 年 11 月份,全国居民消费价格总水平同比上涨
%。;全国居民消费价格总水平环比下降 %。
中央政策:12 月 5 日,住建部日前已知会相关地方政府,对于限
购政策将要于 2011年年底到期的城市,如果没有极其特殊的情况,
须出台政策对限购令的有效期进行延续。发改委 16 日表示,2012
年中国将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施,鼓励
支持中小户型、中低价位的普通商品房建设,促进房地产市场健
康发展。并将不断完善房地产价格监管办法,研究商品住房领域
反暴利规定。
地方政策:部分此前曾对首套房贷款利率实行执行在基准利率基
础上有所上浮的银行,最近已悄然把利率下限重新调回基准利率。
12 月 22 日获悉,目前上海正在加大包括共有产权保障房(经适房)
在内的保障房建设、供应推进力度,预计“十二五”本市商品房
市场将大幅减量。12 月 26 日获悉,与楼市“限购令”政策继续执
行相似,在即将到来的 2012 年,上海市公积金贷款也将维持“收
紧”。根据上海市公积金管理中心日前公布的《上海市住房公积金
相关报告服务指南》,市民购买非改善型第二套住房,仍然暂停住房公积金
贷款;购买第三套及以上住房,也依旧停止住房公积金贷款。
《北京 2011 年 12 月房地产市场报告》
市场运行:2011 年 12 月,上海商品房成交量价齐升;住宅成交量
价齐升。
《上海 2011 年 12 月房地产市场报告》
《武汉 2011 年 12 月房地产市场报告》
《济南 2011 年 12 月房地产市场报告》
《长沙 2011 年 12 月房地产市场报告》
……
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市场月报〃上海市场研究部 2011 年〃12 月
一级市场:2011 年 12 月上海共供应商品房用地 8 宗,面积共 万平米;成交商品房用地 10 宗,面积共
万平米,成交金额达 亿元。此外,动迁安臵房用地供应 2 宗,面积共 万平米;动迁安臵房用地成交
3 宗,地块面积共 万平米,总成交金额为 亿元。
二级市场:2011 年 12 月上海商品房批售面积 万平米,环比上升 %,同比下降 %。其中,商品
住宅批售面积 万平米,环比上升 %,同比下降 %;商办批售面积 万平米,环比上升 %,
同比下降 %。
12 月全市商品房成交面积 万平米,环比上升 %,同比下降 %。商品房成交均价为 22402 元/平米,
环比上升 %,同比上升 %。其中,商品住宅成交面积 万平米,环比上升 %,同比下降 %;
商品住宅成交均价为 22130 元/平米,环比上升 %,同比下降 %。商办成交面积 万平米,环比上升
%,同比下降 %;商办成交均价为 22863 元/平米,环比上升 %,同比上升 %。
总的来讲:2011 年 12 月,上海商品房成交量价齐升;住宅成交量价齐升。
1. 宏观经济
2011 年 1-11 月份,固定资产投资(不含农户)269452 亿元,同比增长 %,增速较 1-10 月回落 个百分
点,其中,11 月当月增长 %。从环比看,11 月份固定资产投资(不含农户)下降 %。1-11 月份,全国
规模以上工业企业实现利润 46638 亿元,同比增长 %。11 月当月实现利润 5421 亿元,同比增长 %;
其中,国有及国有控股企业当月实现利润 1024 亿元,同比下降 %。-11 月份,在规模以上工业企业中,国
有及国有控股企业实现利润 13543 亿元,同比增长 %;集体企业实现利润 759 亿元,同比增长 %;股
份制企业实现利