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购置的二手房属于夫妻共同财产时，应当注意的事项
【案情简介】李女士和她的丈夫张先生婚后拥有一套房屋， 近来他们为了购置新房决定将房屋卖掉。 张先生与中介公司签订了 《房屋买卖居间合同》 可编写可更正
购置的二手房属于夫妻共同财产时，应当注意的事项
【案情简介】李女士和她的丈夫张先生婚后拥有一套房屋， 近来他们为了购置新房决定将房屋卖掉。 张先生与中介公司签订了 《房屋买卖居间合同》，委托中介公司搜寻买家，挂牌价为 230 万元，签约后张先生就到国出门差一个月。 刘先生经过中介看了这套房屋感觉特别满意，但希望价格再能低价一点，经过双方几次协商，李女士最后赞成
以 138 万元卖给刘先生，双方又签订了《房地产买卖合同》 ，为此刘先生支付了定金 20 万元。谁知签约后半个月，张先生就从外国回来了，当他得知房价为 138 万元，感觉太低价了，于是找到刘先生，见告刘先生这是他们夫妻的共同财产， 李女士一个人无权处分， 要求清除合同，但刘先生认为李女生有权签订合同，且已经交付了定金，坚决要求履行这份合同。双方协商不行，为此刘先生起诉至法院，要求履行《房地产买卖合同》。
【裁判结果】法院认为系争房屋系李女士和张先生的夫妻共同财产，共同同有人对共有财产享有共同的权益，肩负共同义务。在共有关系存续期间， 部分共有人对共同共有人擅自处分共有财产的， 应为
无效。法院判决购房合同无效，李女士返还刘先生定金 20 万元及其
利息。
【律师评析】所谓共同共有是指两个以上的人， 对全部共有财产不分份额地享有同样的全部权。 共同共有财产关系一般发生在互有特别身份关系的当事人之间， 较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系， 以及家庭成员之间的共有等共同共有财产形式。 依照
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法律规定，部分共同共有人未经其他共有人赞成而擅自处分共有房屋的，要看事后该处分行为可否获取其他共同共有人的追认。 获取其他共同共有人追认的， 该处分行为合法有效。 没有获取追认而擅自处分共有房产的，合同无效。
目前法律实务中存在着以下几种共有形式： 1、家庭共有：夫妻
是一种人身关系。 夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产， 属于夫妻共
同共有，还有约定和法律还有规定的除外。 2、夫妻共同共有：家庭
成员相互之间，也是人身关系，是必然范围内的家眷关系。不能够把亲
属关系都看作家庭关系。如张某与其妻、子一同居住，其父、母单独
居住。张某的家庭成员就只有 3 个人，而不是 5 个人。家庭共有财产，
属于家庭成员共同共有的财产。 其中比较典型的是基于农村共同生产
生活而产生几代同堂的现象，其共同居住人对家庭财产是共同共有。
3、还没有切割遗产形式的共同共有：共同继承的财产，在继承开始今后，遗产切割从前，数人（相互之间是家眷，是同一序次继承人）对遗产享有共有权的财产。一般认为，这种共有是共同共有。
在购置房产时， 必然要核实所购房产可否属于共有， 买卖共有房产的必然要获取全体共同共有人的一致赞成。 为