文档介绍：珠光路项目
项目基本情况
本项目位于广州老东山核心腹地——珠光路,毗邻繁华北京路商业区,紧靠天字码头,交通便利、附近有地铁1号线与即将开通的6号线站点,拥有优越的教育资源,医疗、饮食服务等生活配套设施配套齐全;坐拥老城繁华与便利的同时,更拥有稀缺的南向江景资源,令居者可享受尊贵的高品质生活。
项目基本情况
1、本地块现有道路仅为北面的珠光路,其余东、西及南面均为规划路。全地块东西最宽处约100米,较窄处约60米,南北长约180米,呈狭长的梯型。
2、基地西边仅300米远即为北京路,地块本身原为珠光百货精品批发市场与东北面万福路精品批发市场、西面的泰康路批发市场、一德路批发市场互为补充,形成良好的商业氛围。
3、南面离江边仅为200米左右,但基地正南面的航运大厦对江景有较大遮挡,而东南面的高层银海大厦及康富来国际大厦高度较低且间距较大,在基地内,可透过两者远眺东南向江面及江湾大桥等景观。
项目基本情况
4、离基地较近的高层还有地块西边28层的文德广场,距离地块最小处仅为40米,最大处约60米,过近的距离会对地块内高层产生一定压迫感。东北向朝向虽然相对较差,但周边高层较少,向远处可远眺白云山。
历史审批情况
方案设计
项目
单位
数值
规划总用地
平方米
规划建设用地
平方米
居住户(套)数
户(套)
870
居住人数
人
2784
户均人口
人/户
总建筑面积
平方米
118881
保留总面积
平方米
0
规划总面积
平方米
118881
计算容积率建筑总面积
平方米
93312
住宅
平方米
65318
保留
平方米
0
规划
平方米
65318
配套公建
平方米
3380
保留
平方米
0
规划
平方米
3380
非配套公建
平方米
0
保留
平方米
0
规划
平方米
0
保留总面积
平方米
0
规划总面积
平方米
93312
不计算容积率建筑总面积
平方米
25568
地下
平方米
22386
保留
平方米
0
规划
平方米
22386
架空
平方米
3182
保留
平方米
0
规划
平方米
3182
保留总面积
平方米
0
规划总面积
平方米
25568
住宅平均层数
层
人口毛密度
人/公顷
人口净密度
人/公顷
住宅面积毛容积率(毛密度)
住宅面积净密度
%
综合容积率
住宅建筑净密度
%
总建筑密度
%
塔楼建筑密度
%
绿地率
%
公共绿地面积
平方米
0
人均公共绿地面积
平方米/人
机动车泊位数
个
374
非机动车泊位数
个
933
综合技术经济指标表
用地名称
面积
(平方米)
比例(%)
人均面积
(平方米/人)
规划总用地
100
—
居住区用地
住宅用地
公建用地
商业用地
-
公共绿地
道路用地
3680
其它用地
0
—
项目
设施名称
建筑面积
(平方米)
用地面积
(平方米)
附属建筑代码
医疗卫生
卫生站
300
-
GJ-3
医疗卫生
小计
300
-
-
文化体育
文化活动站
400
-
GJ-2
文化体育
小计
400
-
-
社区服务
老年人服务站点
300
-
GJ-2
社区服务
托儿所
600
-
GJ-3
社区服务
物业管理
200
-
GJ-3
社区服务
小计
1100
-
-
行政管理
派出所
600
-
GJ-3
行政管理
街道办事处
500
-
GJ-2
行政管理
社区居委会
150
-
GJ-2
行政管理
小计
1250
-
-
市政公用
垃圾压缩站
280
-
GJ-2
市政公用
公共厕所
50
-
GJ-2
市政公用
小计
330
-
-
总计
3380
-
-
配套设施一览表
用地平衡表
项目
单位
数值
规划总用地
平方米
规划建设用地
平方米
绿地总面积