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慈鑫福利基金会社区养老院商业计划书
“慈心”社区养老院商业计划书
人，如高龄、病残、
痴呆、独居孤老等老年人来说家庭养老和机构养老的最佳结合点就在这种新型的社区养老院。
受养老人能融入社区及社会生活，不会产生与社会的隔离
传统的大型福利养老机构一般是封闭式的， 这种封闭不仅是地理空间上的更是精神心理
上的。 大型养老机构或者是建在远离生活区的偏僻地带，无形中造成了老人与社会的空间以及
心理上的隔离。 由于社区养老院一般设在居民区或社区内， 实质上的居住环境并没有发生变
化，受养老人虽然身处养老院， 但同时也没有脱离社区没有脱离社会。
充分给受养老人以家庭温暖， 避免老人孤独感的产生， 有利
于老年人的心理健康
从老年人的心理需求上看， 他们最向往的是儿孙满堂， 共享天伦之乐。在养老机构，
虽然同伴增加，但老人的这部分心理需求仍未得到满足。而社区养老院是机构养老与居家养老
的结合， 既能满足老年
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人对家庭温暖的渴望， 又能满足老年人养老的需要。 尤其是不能自理的老人居家养老的需要。
在社区养老院里，同一社区的老人一起居住，老人向往家庭的心理构成趋于完整， 能给老人
带来更多的归属感与安全感。
2 .6 向高龄老人和生活不能自理老人或半自理老人开放并且服务
低偿
目前对生活基本能自理的老人开放的养老机构较多， 而许多高龄痴呆老人和生活无法完
全自理的老人可选择的空间相对较小， 即使有昂贵的费用也让老人无力承担。 而这种社区养
老院是以社区服务为基础，有充足的医疗卫生资源来为这些老人服务， 能够对高龄老人和生
活无法完全自理的老人开放， 而且费用相对较低， 是对老年人福利的完善。
二、 市场与竞争
市场容量
据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到
10%以
上（ 60 岁以上人口）或 7%（65 岁以上人口）时，标志着这个国家或
地区进入老年型。目前，我国 60 岁以上老年人口已达 亿多，占
全世界人口的五分之一，占全国总人口的 10%以上。到 21 世纪中叶
将超过 4 亿，占全国总人口的 28%，即每 4 个人中就有一位老年人；
又预测我国 65 岁以上老年人数将从 2000 年的 亿（占总人口的
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%）增加到 2050 年的 亿（占总人口的 %），我国已成为
老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有
2360 多万老年人“独守空巢” 。
随着国家对社区服务中心的大力扶持， 而全科医师专业化人才的
大量涌现又对社区服务中心注入了新的力量， 为这种社区养老院的创
立奠定了基础。 面对中国的养老压力以及中国人的养老心理， 社区养
老院的市场前景十分广阔，市场需求极大。