文档介绍：水岸社区——
蓝湾国际
王礼、官鹏、陈明辉
2006－9
提 名 缘 由
差异化的产品定位
生态——人、建筑、自然和谐 的产品设计
创新型的“VIP顶跃〞设计
.〔.....
水岸社区——
蓝湾国际
王礼、官鹏、陈明辉
2006－9
提 名 缘 由
差异化的产品定位
生态——人、建筑、自然和谐 的产品设计
创新型的“VIP顶跃〞设计
.〔.....〕 专业提供企管培训资料
内 容 纲 要
项
目
介
绍
开发背景
开发策略
产
品
介
绍
工程规划
建筑设计
户型设计
园林景观
总
结
项 目 概 况
物业类型：普通住宅 
建筑类别：高层
占地面积：
建筑面积：200000平方米
容 积 率：
绿 化 率：%
均 价：12000元/平方米
开盘时间：2006－7－19
入住时间：2020－12－18
总 户 数：878套
停 车 位：843个
工程位置：厦门市思明区体育路与育秀路交界处
开 发 商：厦门金都特房置业
开 发 背 景
蓝湾国际位于厦门市思明区，湖滨南北路板块，该区拥有筼筜湖、白鹭洲公园等大型自然景观
思明区是厦门的中央商务区，集中了诸如中银大厦、大华银行等高档写字楼，是厦门市目前的政治文化体育中心
该区是厦门市房地产市场最活泼的板块，也是竞争最剧烈的板块
工程位置图
蓝湾国际
福隆东方
丽景
国贸春天
数 据 比 较
楼盘
开盘时间
建筑类别
均价
户型
特色
蓝湾国际
2006-7-19
5栋短板式高层建筑
12000元/平方米
—200㎡均匀分布
景观＋科技
国贸春天
2006-5-18
4栋中高层板式建筑
11000元/平方米
140—200 ㎡豪宅设计
坡地山景，湖景融为一体
福隆东方丽景
2006-5-20
1栋板式高层建筑
12300元/平方米
160 —180㎡大户设计
拥有大面积绿色景观
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开 发 策 略
工程定位： “科技＋水景〞豪华住宅
开发主题：生态、人文、运动、科技
目的客户群：CBD区的中、高级管理人士
.〔.....〕 专业提供企管培训资料
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产品规划
占地约4万平方米，总建筑面积将近
20万平方米，建筑密度19%
布局上有个人、自然和谐的理念 ,整
个小区动静别离，人车分流，底层全部
架空，有丰富的公共交流空间
5栋短板式高层建筑采用开放式庭院
布局以争取景观朝向为第一原那么，小区
庭院朝向南侧
“一庭两轴〞空间布局，使得小区形成
内部宽达50米的内庭
规 划 图
.〔.....〕 专业提供企管培训资料
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建 筑 设 计
简约独特的建筑设计
立面设计遵循现代、清雅的理念
采用暖灰的色彩
户 型 设 计
平方米—200多平方米均匀分布，
层高3米
每个户型都拥有宽大的景窗，以满足超高层建
筑明朗的远眺视野与景观对居室的介入
VIP顶跃 ，创新型户型设计
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户 型 图
厅堂坐向朝南
超大面宽客厅
餐厅与厨房严密相连，精致布局，
合理利用空间
书房兼卧室，双重功能
客卧区与主卧区别离，保持私密
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VIP顶跃
精致跃层构造
客厅挑高6米，四明设计
超宽面客厅，稀有的大面积玻璃落
地窗，豪门气度，采光通风俱佳
居室独立分区，主卧配有走入室衣
柜
专属卫浴，功能细分设计
客卧附属卫浴
明厨与豪华露台相接
园 林 设 计
以简洁明快的“蓝色港湾〞水系为主题
欧洲的街区规划思想与线性景观的思想相结合